Barcelona lidera el aumento del precio de la vivienda, que crece un 9,45 %

Barcelona lideró, durante el primer semestre de 2016, el incremento del precio por metro cuadrado en la vivienda en España, registrando un aumento del 9,45 % y dejando la cantidad media en 2.445 euros, mientras que en el conjunto de España el precio subió un 7,99 % hasta los 1.666 euros por metro cuadrado.

Pese a este moderado crecimiento, el precio de la vivienda acumula un descenso de casi el 52,25 % desde el primer semestre de 2007, cuando se produjo el máximo de la serie histórica, que acumula datos desde 2004, momento en el que se alcanzaron los 3.500 euros.

Estos son algunos de los datos que aparecen resaltados en el XXIII informe sobre el mercado de la vivienda elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona desde el año 2004, que se realiza con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo, en concreto con las compraventas intermediadas por Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de servicios financieros del grupo.

En cuanto a los tipos de interés, el estudio revela que estos se mantienen en los índices más bajos de la serie histórica, entorno al 1,5 %, mientras que en 2007 llegaron a alcanzar los 5,3 puntos porcentuales.

El informe revela, asimismo, que el importe de la hipoteca media en España ha crecido en el primer semestre de 2016 un 9,8 %, dejando la cantidad media en los 91.808 euros, un incremento liderado por las grandes ciudades, entre las que figuran Barcelona, donde el importe ha aumentado un 10,4 %, alcanzando los 115.448 euros de media, o Madrid, donde el importe ha crecido un 13,9 %, hasta los 95.432 euros de media.

No obstante, el informe certifica que desde 2007, el importe medio de las hipotecas ha sufrido un descenso acumulado del 54 %, pasando de una media de 185.462 a 91.808 euros.

Además, constata una reducción de la cuota media mensual de las hipotecas, que ha pasado de un máximo de 976 euros al mes en 2007 a 367 euros al mes en el primer semestre de 2015.

En el mismo ámbito, el estudio revela que el 60 % de las compraventas realizadas han sido financiadas, con un perfil mayoritario del comprador nacional de entre 25 y 44 años y con un contrato indefinido.

Por otro lado, constata que el porcentaje de compradores de vivienda por inversión mantiene una tendencia al alza desde que se identificó su presencia en el mercado en 2013 y que, concretamente en Barcelona, concentra su actividad en los barrios del centro de la capital catalana, el Eixample, la Barceloneta y Gràcia.

En opinión del catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe, José García-Montalvo, "esta evolución positiva no debería hacernos creer que estamos viviendo un espejismo de los años más estrambóticos de la burbuja inmobiliaria, ya que hay que saber de dónde venimos y ser conscientes de que estamos a sólo el 40 % de los niveles de la gran expansión del mercado".

Garía-Montalvo ha querido hacer constar así que los datos muestran un "cambio en la buena dirección", y ha destacado el incremento del número de hipotecas con tipos de interés fijo, que suponen el 25 % del total, algo que, a su juicio, "libera a los clientes de la variabilidad y la volatilidad de los mercados".

Por último, en términos macroeconómicos, el catedrático ha alertado de que la bajada de los tipos de interés por parte del BCE está presionando el mercado de la vivienda, que es más rentable,algo que, según ha apuntado, "podría tener graves consecuencias para los pequeños inversores, que pondrían en riesgo sus pequeños ahorros al destinarlos a un activo arriesgado y poco líquido".

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