Inmobiliarias cotizadas admiten interés por exponerse al alquiler residencial

Las grandes empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, como Merlin, Axiare, Colonial, Propertis, Lar o Hispania, han reconocido hoy el actual interés por la exposición al alquiler residencial en España durante el Foro MedCap celebrado en Madrid.

Bajo el lema "El sector inmobiliario: Nuevos protagonistas para un nuevo entorno", las grandes inmobiliarias han advertido de que existe un interés inversor por el alquiler residencial como alternativa al existente en hoteles y oficinas y frente al segmento residencial.

El presidente de Propertis, Ismael Clemente, incluso ha vaticinado que habrá socimis (acrónimo de sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) para este tipo de inversión, que, no obstante, ha calificado como "de riesgo muy alto".

A juicio de Clemente, el tipo inversor de fondos de pensiones, que caracteriza al alquiler residencial "puede llegar a funcionar en España como lo hace ya en Alemania", pero su éxito se supedita a la "peculiaridad y fiscalidad de la política" del momento.

El director de Inversión de Hispania, Javier Arus, ha admitido el apetito inversor por tener exposición al modelo de alquiler residencial a pesar de que el perfil de la compañía es sobre todo hotelero -con un 60 % del total- y de que ha renunciado al segmento residencial en España.

Hispania, según ha admitido Arus, dispone de 400 millones de euros para "consumir" en los próximos meses.

En la misma línea de alta demanda se encuentra el sector de las oficinas, según la directora general de Colonial, Carmina Ganyet.

Según los datos de Colonial, los niveles de ocupación en inmuebles para oficinas de su cartera han crecido hasta el 97 % en el centro de ciudades como Madrid o Barcelona.

Por este motivo, Ganyet ha asegurado que las rentas experimentarán un incremento ante el "momento de demanda altísimo".

Los activos de ese segmento, no obstante, necesitan una "gran inversión" para reformas y reposicionamiento, ha comentado el consejero delegado de Lar, Miguel Pereda.

El directivo de Lar ha precisado que "comprar ahora es difícil, pero comprar activos buenos lo es más".

El director inmobiliario de Axiare, Stuart Williams, se ha mostrado esperanzado en que el mercado de oficinas en España sea "más estable".

Williams ha visto en el mercado "una oferta interesante", pero ha apostillado que "no hay expectativas de una gran oferta" de nuevo producto.

En cuanto al segmento residencial, el presidente de Quabit, Félix Abánades, que es la única promotora que queda en el mercado cotizado, ha adelantado que vienen "subidas del precio del suelo", aunque ha admitido que el sector "tiene recorrido y años venideros interesantes".

El sector inmobiliario, según los datos recopilados para este foro, contaba en 2013 con 10 inmobiliarias cotizadas, que se han convertido en 26 para este año.

Todas suman en capitalización bursátil, tanto en el mercado alternativo como en el continuo, 10.600 millones de euros.

Entre 2013 y lo que va de año han "entrado" 6.500 millones de nuevo capital, de los que 5.100 millones provienen de la creación del régimen socimi, que suman más del 52 % de la capitalización.