El inmobiliario alerta de un frenazo inversor por la incertidumbre política

La socimi Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y la promotora Neinor Homes han advertido hoy del frenazo que conlleva, y que ya se está observando en la inversión inmobiliaria, el actual contexto de incertidumbre política que vive España, así como otro tipo de externalidades.

En este contexto, el presidente de Merlin, Ismael Clemente, ha asegurado que en ausencia de externalidades políticas, en 2016 habrá el mismo o más nivel de inversión que el pasado año, sin embargo, si se prolonga la incertidumbre se verá menos actividad que en 2015.

Asimismo, sostiene que la inestabilidad política lastra el desarrollo inmobiliario, que es la actividad del sector en la que más empleo queda, y reconoce que si hace un año había una gran tranquilidad en el mercado internacional, los inversores empiezan a asustarse, a ser más prudentes y a ver que no todo es práctico.

Por ello, ha reclamado "que se imponga la cordura y cedan los personalismos" y se llegue a una solución que posicione a España como un país "core", algo que sería celebrado por todos, incluidos los inversores internacionales.

Y es que, en la actual coyuntura se está observando además una subida en la prima de riesgo y un consecuente mayor coste de financiación, ha añadido en la presentación de un informe elaborado por PwC y Urban Land Institute.

Por su parte, el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, ha asegurado que el ciclo es muy positivo y que "si no se estropea" España tiene que seguir siendo un foco de atención muy importante aunque "todo es susceptible de ser estropeado".

En este sentido, coincide en que en el último mes predomina la incertidumbre en los road shows, pero subraya que sigue quedando un margen de mejora, que en 2016 hay un gran recorrido de las rentas y se observa además más apetito de banca extranjera por financiar y un mayor atractivo hacia nuevas fórmulas como el acceso a mercado de capitales.

Desde Neinor Homes, su consejero delegado, Juan Velayos, ha insistido en que las "barbaridades y los despropósitos" impactan en el mercado y dificultan la entrada de inversores internacionales.

No obstante, percibe que la tendencia del sector residencial es positiva, apunta a un incremento de precios, sobre todo, en Madrid y Barcelona, hay una clara apuesta por el producto "prime" y la compañía va a seguir comprando suelo donde hay una demanda solvente.

Asimismo, cree que la demanda de vivienda se estabilizará entre las 100.000-150.000 viviendas a corto y medio plazo.

Por su parte, según el informe presentado por el líder de Real Estate de PwC, Guillermo Massó, la incertidumbre política, la inmigración, el terrorismo, una hipotética salida del Reino Unido de la UE, o la desaceleración de la actividad en China y el empeoramiento económico fuera de Europa son algunas de las preocupaciones de los inversores que moderan el optimismo generalizado.

De acuerdo con el estudio, Madrid se mantiene en cuarta posición entre las ciudades europeas más atractivas para invertir en el sector inmobiliario, mientras que Barcelona figura en el duodécimo escalón y la promoción al desarrollo es la clara apuesta ante la falta de producto.