Banco adosado S.A.

El promotor inmobiliario es una especie prácticamente extinguida en España. La crisis económica ha arrasado a un sector que, pese a vivir largos años de bonanza, ha demostrado estar absolutamente descapitalizado (o muy bien capitalizado... pero en paraísos fiscales). La banca se ha convertido en el mayor y casi único promotor inmobiliario nacional, con unos activos inmobiliarios que algunas fuentes estiman en 36.000 millones de euros.

El Banco de España acaba de decir que bancos y cajas, adosados por necesidad a su incobrable deuda del ladrillo, podrían asumir una pérdida de hasta el 40 por ciento en su cartera inmobiliaria. Y al tiempo les amenaza con endurecer la norma sobre provisiones: los bancos que tengan en cartera más de un año un inmueble sin vender deberán aumentar la provisión correspondiente un 10 por ciento.

Esto nos da idea del camino que van a llevar los precios inmobiliarios. Los bancos y las cajas son conscientes del agujero negro en que se han metido. El problema es que no pueden desvelar de golpe el tamaño de semejante sima, porque en algunos casos podría tragarse a más de una entidad. Su objetivo es, por tanto, ir dejando que el agujero se dilate poco a poco, a la espera de que una recuperación económica les venga a ayudar. Si logran retrasar todo lo posible la necesidad de convertir en agujero negro el creciente volumen de ladrillo sin vender, quizás una recuperación de la economía y, por ende, de los precios inmobiliarios, les ayudaría a resolver la situación a medio plazo. Pero parece que la recuperación económica española no va a ser a medio, sino más bien a largo.

Así que es muy probable que, por más que se empeñen, el agujero negro inmobiliario acabe absorbiendo a unas cuantas entidades financieras. Eso es la alternativa para no rebajar los precios de golpe e intentar deshacerse cuanto antes de todo el ladrillo, algo que, incluso con precios bajos, sería difícil, habida cuenta de que la tasa de paro que se aproxima al 20 por ciento.
El resultado es que la gran inmobiliaria nacional, Banco Adosado S.A., seguirá renqueando, con el riesgo de perder por el camino alguno de sus miembros.