Las mejores ofertas para cambiar la hipoteca
Las ofertas para subrogar la hipoteca a un tipo fijo ofrecen intereses de hasta el 2,8%, mientras que las variables llegan hasta el 0,5%
Las condiciones del mercado hipotecario, con el euríbor disparado a niveles no vistos desde 2008, han provocado que muchos hipotecados estén buscando una solución al encarecimiento de su cuota mensual.
Asimismo, cuentan con la ventaja de que en enero entraron en vigor las medidas del Gobierno para facilitar el cambio de hipoteca desde tipo variable a tipo fijo, tal y como se explica en este reportaje.
Pero, ¿cuáles son las mejores ofertas de los bancos para subrogar una hipoteca (cambiarla de entidad) en el momento actual?
Pocos bancos publican sus ofertas para subrogación de hipotecas
Lo primero que conviene saber es que existen pocas entidades financieras que hagan públicas sus ofertas para subrogación de hipotecas.
Muchas de ellas trabajan sobre la oferta hipotecaria generalista que tienen diseñada y otras ofrecen cerrar la hipoteca anterior y abrir una nueva (una opción menos conveniente porque incluye gastos como la cancelación del préstamo en vigor).
No obstante, es posible encontrar algunas ofertas de subrogación de hipotecas como tal, según explican desde el comparador financiero Kelisto.
En el caso de los cambios a un tipo fijo (un paso que el Gobierno pretende promocionar con sus medidas para frenar el impacto de la subida del euríbor en la renta de las familias), una de las ofertas más atractivas es la de Evo Banco.
La hipoteca fija más barata para subrogación ofrece un tipo del 2,8%
En concreto, la Hipoteca Inteligente de esta entidad ofrece un interés fijo del 2,8 por ciento hasta un plazo de 30 años.
Para acceder a este interés, es preciso domiciliar una nómina, prestación por desempleo o pensión por un importe igual o superior a 600 euros al mes, contratar un seguro del hogar y otro seguro de vida.
En caso de no querer contratar ningún producto de este tipo, el interés fijo que se aplica es del 3,20 por ciento.
Más allá de la hipoteca fija de Evo Banco, Openbank también cuenta con diversos productos específicos para subrogaciones.
En el caso del préstamo fijo, cobra un interés del 2,69 por ciento si se aplican las bonificaciones y del 3,49 por ciento sin ellas.
Prestar atención a la vinculación para acceder a las bonificaciones
Los requisitos de Openbank para acceder a las bonificaciones son bastante superiores a los de Evo Banco.
En concreto, tener domiciliada una nómina, pensión o prestación pública por un valor igual o superior a 900 euros, seguro de hogar, seguro de vida, contratar los servicios de energía con Repsol, una tarjeta de crédito y fondos o planes de pensiones con aportaciones mínimas de 600 euros anuales.
Además, “si financias más de 150.000 euros se reduce el tipo de interés un 0,10 por ciento” adicional, informa Openbank en su página web.
Por su parte, ING también tiene una oferta fija, que en su caso es del 3,5 por ciento bonificada (no da la opción de contratar el producto sin bonificación), con un plazo máximo de 25 años.
Por último, Myinvestor ofrece un interés fijo del 3,69 por ciento a un máximo de 30 años.
Hipotecas a tipo variable
Además de las hipotecas a tipo fijo, estas mismas entidades (y algunas más) ofrecen asimismo préstamos hipotecarios a tipo variable, aunque en este caso no es posible acogerse a las ayudas que ofrece el Gobierno.
Evo Banco es, de nuevo, la entidad que ofrece un tipo más bajo, del 0,5 por ciento, aunque tiene 12 meses de salida en los que aplica un tipo fijo del 0,99 por ciento, según datos proporcionados por Kelisto.
En el caso de ING, el diferencial es del 0,59 por ciento, aunque los 12 primeros meses cobra un interés fijo del 1,50 por ciento.
Por su parte, Openbank oferta un interés del 0,70 por ciento más euríbor, aunque aplica un 1,7 por ciento fijo el primer año de vida del producto.
Igual interés aplica Cajasiete, aunque en su caso el interés fijo de salida es del 1,5 por ciento para el primer año.
Finalmente, Myinvestor anuncia un diferencial del 0,89 por ciento, con un interés fijo de salida del 1,59 por ciento.
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