Riba-roja y Almussafes, las zonas más dinámicas en transacciones logísticas

Riba-roja del Turia y el entorno de la factoría Ford en Almussafes fueron las zonas más dinámicas en transacciones de naves logísticas durante 2015, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas.

El 30 % de la contratación de superficie logística, más de 36.000 m2, se absorbieron en la población de Riba-roja, lo que ha llevado a que la tasa de disponibilidad en los polígonos de la zona se ha reducido del 5,4 % al 4,8 % en un año.

En la zona de Almussafes y Sollana se registraron transacciones por una superficie superior a 22.000 m2, frente a los 37.000 m2 de 2014.

En el área de influencia del polígono Juan Carlos I la tasa de disponibilidad ha pasado del 2 % en 2015 al 6,1 % a principios de 2016.

Las transacciones más sobresalientes por superficie correspondieron a la venta de una nave industrial/logística de 12.600 m² en Almussafes a Grupo Segura, al arrendamiento de una nave de 7.500 m² en Ribarroja a Simba España y de tres naves industriales a la empresa Improving, con una superficie total de 10.832 m² en Almussafes y Picassent.

La consultora BNP Paribas intermedió en más de 60.000 metros cuadrados de naves logísticas, industriales y comerciales en Valencia en 2015.

Para el director territorial de Levante de BNP Paribas Real Estate, Joaquín Ivars, "la escasez de productos durante el año 2015 ha dinamizado la contratación fuera de las tradicionales zonas 'prime'".

"Los operadores y actores del mercado han tenido que reconvertir los inmuebles obsoletos y/o industriales a la actividad logística para poder responder a sus necesidades", ha explicado.

Ivars considera que "la falta de espacio de calidad supone ya un obstáculo para el normal desarrollo del mercado", por lo que ha considerado necesario el desarrollo de un proyecto logístico "a riesgo".

"Dada la madurez actual del mercado, sería una buena oportunidad de construir la primera plataforma tras la crisis ya que dichas naves podrían arrendarse antes de la finalización de la obra", ha señalado Ivars.

Tras varios ejercicios de descensos, las rentas medias se han incrementado durante 2015, y también se ha observado un incremento de la renta en zonas prime, situándose alrededor de 3,5 euros/m²/mes para instalaciones logísticas de calidad.

.