Los expertos niegan una burbuja en el ladrillo pero avisan a Madrid y Barcelona

Expertos del ámbito inmobiliario han rechazado hoy que el sector atraviese una nueva burbuja como la del periodo 2007-2008 en España, aunque han lanzado la voz de alerta por el alza de los precios en capitales como Madrid y Barcelona.

Responsables de vivienda de Fomento y Comunidad de Madrid, de la inmobiliaria del Banco Sabadell, Solvia, y Fotocasa, han negado de manera unánime una burbuja global, durante la IV Jornada del sector organizada por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi).

La secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, ha destacado que existe una "recuperación evidente" de la actividad inmobiliaria en España y ha apuntado que "se va absorbiendo" el 'stock' que se llegó a producir en 2009.

En cuanto al alquiler, Beunza ha destacado que el crecimiento "no es homogéneo territorialmente", y ha comentado que se están produciendo "disparidades grandísimas muy centralizadas en las grandes ciudades".

Sobre el plan del Ministerio de Fomento de promover 20.000 viviendas para destinarlas a alquiler en los próximos cuatro o seis años, Beunza ha dicho que "nadie piense que con ello se va a solucionar el problema o incidir en el mercado", si bien ha apostillado que la medida "es el comienzo de un camino para trabajar en la ampliación de los parques públicos" de vivienda.

El director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, ha calificado el momento actual del sector como "crítico" y "un punto de reflexión hacia lo que se debe hacer".

Ha opinado que el sector inmobiliario "está ante un nuevo ciclo con un reto de sostenibilidad, un entorno de recuperación y una época de corrección de precios".

García ha rechazado también una burbuja en el sector, aunque ha dicho que percibe "ciertos síntomas que hacen, al menos, estar en alerta".

El director general de Solvia, Javier García, ha comentado que no hay indicadores para detectar síntomas de burbuja y ha explicado que el alza de los pecios de compraventa y alquiler en Madrid se debe a que "compite en la gran liga" de las capitales europeas.

La directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha negado asimismo la burbuja inmobiliaria, y lo ha justificado por el distinto nivel de actividad actual en el sector.

Toribio ha opinado que el crecimiento actual va a ser "sostenido y moderado", aunque ha admitido que "vuelve el interés por la compra" de vivienda.

No obstante, ha reconocido que el mercado del alquiler "esta muy caliente", y ha subrayado la situación de Madrid y Barcelona, en donde ha dicho que se han superado los precios máximos y a ritmos del 12 % anual.

En cuanto a la compraventa de casas de segunda mano, Toribio ha admitido que se están produciendo "subidas interanuales que recuerdan a 2007", y ha señalado a Madrid, Barcelona, zonas de Canarias y Baleares.

El presidente de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei), Miguel Ángel Gómez, ha indicado que sí hay burbujas "en zonas específicas de Madrid".

También ha calificado como "insostenible" la situación del régimen del alquiler de viviendas en ciudades como Barcelona o Madrid, con incrementos en los precios superiores al 10 % anual.