El precio de la vivienda subirá cerca del 3 % en 2016 y 2017, según Bankinter

El precio de la vivienda crecerá de media un 3 % anual en 2016 y 2017 como consecuencia de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades, incremento que podría alcanzar el 5 % en las mejores localizaciones o "premium".

Además, la demanda de vivienda continuará creciendo hasta 420.000 y 450.000 unidades en 2016 y 2017, respectivamente, frente a 367.000 viviendas en 2015 gracias a la mejora en el empleo, los reducidos costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión.

Bankinter cree en su blog que los precios de la vivienda también están confirmando la mejora del ciclo, aunque sus avances están siendo más tímidos y desiguales.

Además, la vivienda usada continuará concentrando más de un 85 % de las operaciones totales en los próximos trimestres.

Para 2017, y a medida que las casas que han comenzado a construirse desde la segunda mitad de 2015 salgan al mercado, Bankinter considera que las ventas de vivienda nueva deberían repuntar a tasas superiores al 15 %.

Con todo ello, las ventas de vivienda nueva podrían alcanzar 60.000-70.000 unidades anuales, una cifra inferior a la demanda de 70.000-80.000 unidades que la entidad estimaba anteriormente.

El crecimiento de las ventas de vivienda se verá impulsado por el crecimiento de la economía española durante 2016 a una tasa superior al 2,5 %; un contexto de bajos tipos de interés, al menos hasta finales de 2017, la rentabilidad del 4 % que puede proporcionar la compra de una vivienda frente a otros productos, así como la tendencia "cultural" a la compra por parte de los españoles.

De esta forma, Bankinter considera que el mercado inmobiliario español está consolidando su ciclo de recuperación en el segmento residencial y en clara fase alcista en el segmento comercial.

La promoción de vivienda nueva despertará en 2016 a tenor del repunte de los visados de obra en 2015, siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza.

Los edificios de oficinas del distrito central de negocios de las grandes ciudades y el sector minorista (tanto en locales a pie de calle como en centros comerciales consolidados) seguirán siendo los activos con mejores perspectivas.

No obstante, el boom de inversión de 2015 se frenará por el menor número de grandes operaciones y una situación de incertidumbre política que puede aplazar o cancelar la puesta en marcha de nuevos proyectos.

Bankinter sostiene además que las cifras registradas por el sector inmobiliario en 2015 son claramente positivas en 3 aspectos: se trata del segundo año consecutivo en el que la demanda crece; la mejora de la demanda se extiende a todas las comunidades salvo Navarra y se trata de la primera vez en los últimos 5 años en que las compraventas de vivienda superan 400.000 unidades.