La falta de comunicaciones frena mercado de venta de fincas en Extremadura

El atractivo de Extremadura con respecto a la adquisición de grandes fincas de recreo o cotos de caza se está viendo frenado también por la falta de buenas comunicaciones, en detrimento de otras provincias cercanas que cuentan con AVE o tienen cerca un gran aeropuerto, como Córdoba o Sevilla.

Así lo reconoce, en declaraciones a Efe, el responsable de la división de fincas exclusivas de la consultora inmobiliaria de lujo Engel&Völkers, Oscar Larrea.

Larrea ha explicado que cuando la filial española del grupo alemán decidió hace tres años poner en marcha esta nueva división, dedicada a la venta de propiedades rústicas alto standing, solo existía el cliente internacional para este tipo de activos y "buscaba fincas mucho más grandes", mientras que desde hace un año o año y medio el cliente nacional "está en crecimiento".

El 80 por ciento de las propiedades que esta inmobiliaria tiene en Extremadura son fincas de caza y de recreo, que en algunos casos tienen explotación ganadera, y cuyo precio va desde los 500.000 hasta los 2,5 millones de euros.

Larrea explica que "hace tres o cuatro años había mucho cliente árabe", una demanda que "a día de hoy ha bajado" considerablemente, ya que "el cliente árabe aparece y desaparece".

A este tipo de comprador de un altísimo poder adquisitivo, como el jeque Mansour bin Zayed Al Nahyan, dueño del Manchester City que en 2016 adquirió por 55 millones una finca de 8.000 hectáreas en Valencia de las Torres (Badajoz), no le preocupan las comunicaciones porque lo que buscan son grandes extensiones para criar corderos con destino al mercado musulmán.

Alemanes, ingleses, franceses y suizos son los clientes extranjeros más interesados actualmente en adquirir fincas de caza en España, junto a los sudamericanos adinerados, venezolanos, panameños, colombianos o mexicanos, "muchos de ellos con primera residencia en Miami".

Según Larrea, estos últimos, sin embargo, se decantan más por las fincas ecuestres y de recreo, no tanto por las ganaderas ni de caza, y les importa sobre todo que estén bien comunicadas, por lo que no suelen buscar en Extremadura y se orientan más por otras zonas más cercanas a Madrid o por Andalucía, dada sus buenas comunicaciones aéreas o por AVE.

A pesar de ello Engel&Völkers está a punto de cerrar una operación en la Marina Isla de Valdecañas, con un precio de entorno a tres millones de euros que se disputan un cliente nacional y otro sudamericano.

Se trata de una finca rústica de 86 hectáreas con olivos, viñedos y encinas, que consta de varias edificaciones de lujo y dispone de un embarcadero privado al pantano.

Con respecto al cliente español, actualmente en crecimiento, suelen demandar fincas de menor tamaño e igualmente también buscan que no estén muy lejos de Madrid.

En ese sentido, según Juan Fraile, del Departamento de Fincas Rústicas de Gilmar Consulting Inmobilario, el 90 por ciento del comprador de este tipo de activos en Extremadura es actualmente español y un atractivo muy especial tiene la comarca cacereña de La Vera, donde las pequeñas fincas de recreo "se venden con rapidez".

"El mundo de lo rústico también ha estado muy parado con la crisis, pero se está recuperando e invertir ahora en este sector se ve como un valor seguro", ha agregado Fraile, para quien la dehesa extremeña siempre despierta interés tanto a nivel de fincas agrícolas-ganadera como de recreo.

La venta de los cotos de caza, sin embargo, está más ralentizada porque suele tratarse de fincas de gran tamaño dirigido básicamente a un comprador extranjero, sobre todo europeo, inglés o belga.

El representante de Gilmar Consulting constata también que actualmente existen muchos clientes sudamericanos de alto standing interesados en adquirir fincas rústicas en España.

Para Juan Fraile, Extremadura tiene el atractivo de que los precios son "algo más bajos" que en Andalucía, la comunidad actualmente más cara, aunque los precios de la tierra en la región "están un poquito por encima de la media española".

Gilmar dispone de propiedades a la venta en Extremadura que van "desde los 400.000 euros hasta lo que quieras", desde finca de caza con pabellones, hasta cortijos que cuentan con instalaciones hípicas y ganaderas, según su representante.

Fraile señala que actualmente la finca más grande que la consultora tiene en la región ronda las 3.000 hectáreas y que la operación más cuantiosa que han llevado a cabo en Extremadura superó los 10 millones de euros, aunque no quiere precisar más al respecto dada la confidencialidad con la que se mueve este mercado.

En la actualidad Gilmar Consulting anuncia en sus páginas una dehesa ganadera de 700 hectáreas en Cáceres, con varias casas y plaza de tientas con corrales y chiqueros para el manejo de toros bravos, que sale a la venta por 6,6 millones de euros.

También tiene otra ganadera y de recreo en la provincia de Cáceres valorada en cinco millones y varias que rondan los tres millones de euros, como una en la Sierra de San Pedro y otra en Monfragüe. EFE.

.

.