El alquiler en España y Portugal, objeto de interés de inversores extranjeros

La fuerte demanda de oferta de alquiler en España y Portugal, en cuyas principales ciudades los precios registran fuertes subidas, es un asunto de interés para inversores inmobiliarios extranjeros que ven en ello una buena posibilidad de negocio.

El asunto ha sido uno de los principales temas de conversación en la primera jornada de la III edición de la Real Estate Summit, que reúne hasta mañana en Estoril, a treinta kilómetros de Lisboa, a expertos e inversores de una veintena de países.

Especialistas de China, Estados Unidos, Alemania, Francia y España, entre otros, han tenido muy en cuenta el negocio del alquiler en la península ibérica, donde ha crecido fuertemente la demanda y, con ello, el interés de la inversión extranjera.

"Es un punto importante. Creo que vamos a ver mucho dinero entrando en Europa en general, y en España y Portugal en particular" dentro de este segmento, aseguró a Efe el presidente de la consultora CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero.

Y precisamente inversión extranjera es lo que busca el Gobierno portugués, representado en la cita por el ministro adjunto, Pedro Siza Vieira, quien ha inaugurado el foro recordando algunos indicadores que muestran la recuperación del país, como el crecimiento del PIB y las exportaciones o el descenso del desempleo.

No obstante, dejó claro un mensaje: "necesitamos más inversión, y que sea más a largo plazo", para dar respuestas a algunos de los problemas más acuciantes de los ciudadanos: conseguir alquilar casa sin dedicar a ello más de la mitad de su sueldo.

Para conseguirlo, el Ejecutivo propondrá antes de que acabe el año la creación en el país sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi), similares a las que operan en España.

Estas sociedades "solo podrán invertir en inmuebles para alquiler", y "tendrán su capital admitido a cotización", explicó el ministro a periodistas.

Su creación, dijo, "es una tentativa de encontrar respuesta a las necesidades que están presentes desde hace algún tiempo, esperamos crear condiciones para la oferta de alquiler a largo plazo" ampliando así la oferta disponible.

La propuesta ha gustado a los inversores, porque supone "estructurar" la oferta, según António Gil Machado, director de Iberian Property, la plataforma de información inmobiliaria que ha impulsado el evento de Estoril.

"Para la gente que no encuentra una oferta en el centro, que no encuentra un alquiler, ésta es la forma que deberá darles la oportunidad. Se crea una oferta estructurada", que, dijo, podría reducir el precio de las mensualidades para que sean accesibles a las clases medias.

Igual de unánime que el asentimiento a las futuras socimis portuguesas ha sido el rechazo a considerar que la actual situación del mercado inmobiliario en Portugal pueda calificarse de "burbuja".

"Estamos lejos de cualquier límite, no es una situación nada complicada. Si miramos al portal de información Confidencial Imobiliário, ahora mismo, por muy raro que sea, estamos volviendo a 2010-2011. Con lo cual hablar de una hiperinflación en Portugal es erróneo totalmente", afirma Gil Machado.

A juicio de este especialista, lo que ha sucedido es que "el turismo en Portugal subió muchísimo, y todos quieren ir al centro", donde se ha sentido, admite, una "presión" y "una nueva economía basada en Airbnb".

"Pero eso no es Portugal, es la realidad de tres barrios de Oporto y tres de Lisboa, que además estaban vacíos, porque vivía ahí muy poca gente", sostiene, en alusión a Alfama, Castelo y Mouraria, algunos de los barrios más afectados, donde sus habitantes superan de media los 55 años y han vivido toda la vida en la misma casa.

Por su parte, Ramírez-Escudero cree que tanto en España como Portugal hay "una sensación de vértigo" entre los ciudadanos.

"Parece que nos acordamos mucho de la crisis anterior, y entonces suben los precios... Está bien tener prudencia, pero yo creo que es un poco artificioso hablar de burbuja", comentó.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en Lisboa y Oporto se disparó un 20 % durante el primer trimestre de este año, siendo la capital la ciudad más cara de Portugal para comprar vivienda, con un precio medio de 2.581 euros por metro cuadrado.

Mientras, el alquiler también ha subido un 20 % en estas ciudades, donde lo más asequible son apartamentos de una habitación a partir de 700 euros al mes.