La costa de Alicante tiende al alza en precios de vivienda vacacional

Los precios de la vivienda vacacional en el litoral de Alicante han experimentado una tendencia al alza en el primer trimestre del año, mientras que en la costa de Castellón continúa la fase de ajuste y en Valencia se estabilizan.

Según el informe Vivienda en Costa 2016 elaborado por Tinsa, la estabilización en el mercado de vivienda vacacional se va extendiendo progresivamente en la Comunitat Valenciana.

Benicarló ( 13,2 %), Peñíscola ( 10,9 %) y Orihuela ( 9,8 %) son los municipios costeros donde más han aumentado los precios medios en tasa interanual en el primer trimestre de 2016, de acuerdo a los datos provisionales procedentes de tasaciones.

Completan el grupo de los mayores incrementos Benicàssim y Torrevieja, con un 8,5 % y del 6,6 %, respectivamente.

Mientras que en el informe del año pasado correspondiente al primer trimestre de 2015, un 71 % de los municipios analizados en la Comunitat Valenciana presentaba caídas interanuales de precios, en la edición de este año son el 53 % (12 de 26 municipios) en negativo, según los datos de tasaciones.

Únicamente en Vinaròs el descenso de precios supera el 10 %, una bajada que también se da en Calpe (-9,5 %), Elche (-9,4 %), Altea (-8,9 %) y Alboraya (-8,7 %).

Por contra, ocho municipios se han encarecido en los últimos doce meses por encima del 3 %, frente a tres en el informe de 2015.

La evolución de los precios ha sido mejor que el año anterior en la costa alicantina y en la franja de litoral valenciano comprendida entre Canet d'en Berenguer y Alboraya, y ha continuado en la misma línea que el año anterior en la costa castellonense y en la franja entre playas de Sueca y Oliva (Valencia).

Tan solo en el norte de Castellón (entre Vinaròs y la capital) se prevé que los valores de vivienda vacacional empeoren en los próximos meses.

Oropesa del Mar, en Castellón, es el municipio costero de la Comunitat Valenciana donde más se ha ajustado el valor medio, un 57,2 %, seguido de la caída de las capitales Castellón de la Plana y Valencia, ambas con un descenso del 52,5 %, y los municipios de Elche y Canet d'en Berenguer, con un 50,9 % de ajuste cada uno.

El Campello y Benicássim son los enclaves del litoral que mejor han mantenidos sus precios en estos últimos años, con un descenso del 33,3 % y 37,1 % respectivamente, seguidos de Orihuela, Altea y Santa Pola, donde el ajuste acumulado está en torno al 38 %.

Los municipios más caros de la costa en el primer trimestre de 2016, de acuerdo a las tasaciones realizadas por Tinsa, son Benicássim (1.615 ?/m 2 ), Jávea (1.495 ?/m 2 ) y Benidorm (1.470 ?/m 2 ).

Los más baratos son Almassora (826 ?/m 2 ), Elche (849 ?/m 2 ) y Gandía (877 ?/m 2 ).

La franja del litoral entre Vinaròs y Castellón es la única donde la oferta es mayoritariamente de obra nueva, frente a la segunda mano que predomina en el resto de zonas, y se espera que el stock se baya absorbiendo.

También en el litoral entre Dénia y Villajoyosa se apunta esta tendencia, principalmente en terceras líneas de playa y zonas alejadas de costa.

La recuperación que desde el año pasado se vislumbra en la zona de Alicante se ve en el nivel de actividad promotora, tanto de reactivación de obras paralizadas como de inicio de nuevos proyectos.

El director territorial de la zona Este de Tinsa, José Antonio López, recomienda sin embargo "cautela" en relación con la intensidad de las subidas y las caídas de precios, ya que se trata de datos provisionales.

"Es frecuente que en un mismo municipio de costa exista en comercialización productos y valores muy dispares en función de la ubicación y de la estrategia comercial de los propietarios", según López, que advierte de que hacen falta al menos dos trimestres para ver la consolidación de la tendencia.

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