Alerta en el Mercado de la vivienda: la guerra en Oriente Próximo encarecerá las hipotecas
Si la guerra se alarga subirá la inflación y el BCE se verá obligado a subir los tipos de interés, el euríbor y las cuotas hipotecarias también subirán
El conflicto bélico en Oriente Próximo ya no es un problema lejano: el encarecimiento del petróleo y el gas amenaza con subir las cuotas de las hipotecas y frenar la compra de vivienda en España.
Aunque el conflicto entre Irán, Estados Unidos e Israel se desarrolla a miles de kilómetros, sus efectos pueden sentirse con rapidez en Europa, especialmente sobre la inflación, los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), el euríbor y, en última instancia, las hipotecas y los precios de la vivienda.
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Los expertos aseguran que lo que está sucediendo ahora mismo tiene un claro efecto negativo en el mercado de la vivienda y, por tanto, en el hipotecario. Pero va a depender mucho de la duración del episodio bélico.
Estamos viendo subidas importantes en el precio del petróleo, en torno al 10%, pero todavía es algo especulativo porque hay stock tanto de petróleo como de gas natural en Occidente como para hacer frente al shock de tener cerrado el estrecho de Ormuz.
El BCE cambiará sus planes
El primer efecto del encarecimiento energético se nota en la inflación. Si el petróleo y el gas siguen subiendo, el aumento de costes terminará trasladándose al precio de muchos productos y servicios.
Y eso cambia por completo el escenario para los tipos de interés. Si esta situación se mantiene y el petróleo sigue subiendo, eso acabará reflejándose en una inflación más alta.
Si la inflación vuelve a repuntar, el Banco Central Europeo (BCE) tendría que olvidarse de posibles bajadas de tipos y podría incluso verse obligado a subirlos para frenar los precios.
Si el BCE mantiene los tipos altos durante más tiempo, el coste del dinero seguirá siendo elevado. Y ahí entra en juego el euríbor, el índice de referencia para calcular los intereses de la mayoría de las hipotecas variables en España y en buena parte de Europa.
Actualmente ronda el 2,2%, pero cualquier repunte de las expectativas sobre los tipos de interés oficiales se reflejaría rápidamente en sus valores diarios y mensuales.
Hipotecas más caras si la guerra continúa
Para quienes tienen hipoteca variable, esto se traduciría en cuotas más altas cuando llegue la revisión. Y para quienes están pensando en comprar vivienda, el coste de financiación podría encarecerse justo antes del momento de firmar la oferta vinculante.
El factor decisivo es la duración del conflicto. Si la crisis se resuelve en pocas semanas, el impacto podría ser limitado. Si dura dos o tres semanas, probablemente veremos algo de tensión en los precios y en los mercados, pero no un cambio profundo.
Además, "tampoco estaban previstas bajadas inmediatas de tipos, así que el efecto sería contenido”, explica Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
Sin embargo, si la situación se prolonga en el tiempo y el encarecimiento energético se convierte en un problema duradero, el escenario sería distinto.
“Si esto se alarga, podríamos entrar en una etapa de más inestabilidad económica, con tipos de interés altos durante más tiempo y con un freno más claro tanto en la firma de hipotecas como en la compraventa de viviendas”, lamenta la portavoz de iAhorro.
En ese caso, lo que hoy es una crisis geopolítica lejana podría terminar reflejándose de forma directa en el bolsillo de miles de familias europeas, a través de hipotecas más caras y un mercado inmobiliario más lento. Una vez más, el tiempo será el factor que determine si se trata de una sacudida puntual o del inicio de un nuevo ciclo económico.
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