La vivienda se encarece más aunque se vendan menos casas
El mercado de vivienda usada sube un 8 % interanual pese a la caída de las ventas y al retroceso de las hipotecas
La vivienda sigue subiendo mientras el acceso al mercado se estrecha para los compradores que dependen de financiación.
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El mercado de la vivienda usada en España deja una paradoja cada vez más difícil de ignorar: se venden menos casas, se firman menos hipotecas y, aun así, los precios siguen subiendo.
Por qué importa: la caída de las operaciones no está provocando una corrección de precios.
- Según los datos de Hogaria.net, el precio medio de la vivienda usada alcanzó en junio los 2.156 euros por metro cuadrado.
- La subida fue del 0,4 % respecto a mayo, del 1,1 % en el trimestre y del 8 % en tasa interanual.
- En mayo, los registradores contabilizaron 56.468 compraventas, un 7,6 % menos que un año antes.
Situación actual: el mercado no se está enfriando de forma clásica.
- En un ciclo normal, menos ventas deberían traducirse en una moderación de precios.
- Esta vez, la demanda no desaparece, sino que se transforma.
- Cada vez más hogares quieren comprar, pero una parte creciente queda fuera por precios altos, menor poder adquisitivo y financiación más exigente.
El dato: el mercado se polariza.
- Las hipotecas siguen descendiendo.
- Aumenta el peso de las operaciones al contado.
- Ganan protagonismo compradores con mayor capacidad financiera, como inversores, patrimonios familiares o compradores internacionales.
El matiz: la oferta sigue siendo el principal cuello de botella.
- La construcción de vivienda nueva continúa por debajo de las necesidades del mercado.
- La escasez de suelo finalista, los costes de construcción y la lentitud administrativa limitan la incorporación de nuevas viviendas.
- Mientras la oferta no crezca en las zonas de mayor presión, la caída de compraventas tendrá un efecto limitado sobre los precios.
Qué vigilar: las grandes capitales y las provincias más tensionadas.
- Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona siguen entre los mercados más caros.
- En las capitales, ninguna ciudad redujo precios durante el trimestre.
- Madrid y Barcelona vuelven a marcar máximos, con distritos prime que superan ampliamente los 6.300 euros por metro cuadrado.
La conclusión es que el mercado residencial español vende menos, pero no corrige. El problema ya no es solo la demanda. Es quién puede seguir comprando cuando la vivienda se aleja de las rentas medias.
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