A medida que avanzaba la entrega de los Premios Escala de Interiorismo, la lectura económica se hacía cada vez más evidente. El interiorismo ya no actúa solo sobre la belleza de los espacios. También interviene sobre el valor de los activos, la vida útil de los inmuebles, su capacidad de uso y su posición en un mercado inmobiliario cada vez más exigente.

La gala, celebrada en la Real Fábrica de Tapices de Madrid, podía leerse como una celebración del diseño, la arquitectura, la artesanía y el talento creativo. Pero, mirada desde la óptica de la inversión, ofrecía también una fotografía de un cambio más profundo: cuando la vivienda nueva escasea y el acceso al activo inmobiliario se complica, reformar bien empieza a ser una forma de crear valor.

Valor inmobiliario

España arrastra un problema de oferta residencial que no se corrige solo con más demanda ni con precios más altos. El Banco de España ha elevado hasta unas 750.000 viviendas el déficit acumulado entre la creación de hogares y la construcción entre 2021 y 2025. La cifra confirma una presión estructural sobre el mercado: se forman más hogares de los que el sector consigue atender con vivienda nueva.

Ese desequilibrio desplaza parte de la atención hacia el parque existente. Si no se construye suficiente, la mejora de los activos ya disponibles gana peso económico. La reforma, la rehabilitación, la redistribución interior, la eficiencia energética y el home staging dejan de ser decisiones puramente estéticas y pasan a formar parte de la ecuación de valor.

Diseño, rehabilitación y artesanía ganan peso como motores de valor inmobiliario

Las cifras empiezan a sostener esa lectura. Un análisis de idealista sitúa entre el 24 % y el 31 % la rentabilidad potencial de comprar una vivienda en mal estado, reformarla y venderla después, según la tipología del inmueble. Los estudios presentan el mayor diferencial: las viviendas en buen estado alcanzan precios el 31 % superiores a las que necesitan reforma. En pisos de cuatro o más dormitorios, el diferencial baja al 24 %.

La lectura exige prudencia. Esa horquilla no equivale necesariamente a rentabilidad neta para el inversor, porque depende del coste de obra, los impuestos, el precio de entrada, la financiación, los plazos y la capacidad de vender sin descuentos. Pero sí confirma una idea relevante: el mercado reconoce valor económico a la mejora del activo cuando la reforma está bien planteada.

Reforma rentable

Activos existentes

Esa fue, precisamente, la lectura que sobrevoló la IV edición de los Premios Escala. Cada galardón parecía añadir una pieza a la misma tesis: el interiorismo no es solo decoración. Es uso, liquidez, experiencia, sostenibilidad, identidad y diferenciación.

El Premio Home Staging, concedido a Patricia González Llamazares, consejera delegada de Ático Home Staging, por su intervención en «Ático La Merced», apuntaba de forma directa a esa dimensión económica. Presentar mejor un inmueble no es solo embellecerlo. Es ayudar al comprador o al inquilino a entender su potencial, ordenar sus espacios y acelerar una decisión en un mercado donde la primera impresión puede condicionar el precio.

También el Premio Proyecto Residencial, otorgado a Sigfrido Serra por Vivienda Punto, reforzaba esa lectura. La intervención sobre una vivienda neogótica de principios del siglo XX en Valencia mostraba cómo el diseño puede dialogar con la arquitectura original sin neutralizarla. En un país con un parque residencial muy heterogéneo, esa capacidad de actualizar sin borrar identidad puede convertirse en una ventaja competitiva.

El mercado inmobiliario ha tendido durante años a medir el valor casi solo por ubicación, metros cuadrados y precio. Esos factores siguen siendo decisivos, pero ya no agotan la lectura. La calidad espacial, la luz, la distribución, los materiales, la eficiencia y la capacidad de generar una experiencia habitable empiezan a pesar más. En vivienda usada, esa diferencia puede separar un activo líquido de uno difícil de defender en precio.

Nuevos usos

La misma lógica se extiende al inmobiliario terciario. El Premio Espacio Gastronómico, concedido a Trenchs Studio por el restaurante Eldelmar, de los Hermanos Torres, en el renovado Puerto Olímpico de Barcelona, recordaba que el diseño puede ser una herramienta de posicionamiento comercial. Un restaurante, un hotel y una tienda no compiten solo por ubicación o producto. Compiten también por atmósfera, permanencia, recuerdo y capacidad de diferenciarse.

El Premio Espacio Corporativo, recibido por Isern Serra por las oficinas de Andrés Reisinger, añadía otra capa. Tras la expansión del teletrabajo y la revisión de muchos modelos de oficina, los espacios laborales necesitan justificar mejor su función. Ya no basta con alojar puestos de trabajo. Deben favorecer encuentro, concentración, pertenencia y flexibilidad. En esa transición, el interiorismo puede influir en la productividad percibida y en el atractivo del activo para empresas e inversores.

El Premio Proyecto Global, concedido a Patricia Bustos por Makàà, el restaurante del rooftop del hotel Thompson de Madrid, también encaja en esa lectura. El diseño no actúa solo como envoltorio visual. En hotelería y restauración puede elevar el posicionamiento del activo, mejorar la experiencia del usuario y reforzar la capacidad de un espacio para competir en precio, ocupación y recurrencia.

Diseño sostenible

La sostenibilidad introduce otro vector de valor. El Premio Innovación y Sostenibilidad reconoció al Hotel Ogar, de Grupo ANRO, un alojamiento desmontable y reubicable de cuatro estrellas montado en solo 11 días en Tomelloso. Más allá de la singularidad del proyecto, el mensaje conecta con una de las grandes preguntas del inmobiliario: cómo construir, adaptar y reutilizar espacios con menos consumo de recursos y mayor flexibilidad.

La transición hacia edificios más eficientes no será solo una exigencia regulatoria. También afectará a la valoración de los activos. Los inmuebles que no se adapten a nuevos estándares energéticos, funcionales y ambientales pueden perder atractivo frente a aquellos que integren mejor diseño, eficiencia y uso. La reforma, en ese punto, no es un gasto ornamental. Puede ser una defensa frente a la depreciación.

La artesanía, representada en el Premio Pieza de Diseño concedido a Mónica García del Pino, maestra artesana al frente de Cerámica Artística San Ginés, añade una dimensión que el mercado tiende a infravalorar: la singularidad. En un entorno de viviendas, hoteles y locales cada vez más estandarizados, el trabajo artesanal puede aportar identidad, permanencia y diferenciación. No todo valor inmobiliario procede de añadir metros. A veces procede de evitar que un espacio se vuelva intercambiable.

También el Premio Proyecto Entornos, otorgado al estudio Mix Paisaje por la transformación de un antiguo descampado en la Plaza en Tetuán, ampliaba la mirada. El diseño no actúa solo dentro de la vivienda. También puede mejorar la relación entre edificios, barrios y espacio público. Y esa relación incide en el atractivo de una zona, en su uso cotidiano y en la percepción de valor de los activos próximos.

Más que estética

La presencia de figuras como Ricardo Barroso, Jaime Hayon, Patricia Bustos, Sigfrido Serra, Isern Serra, Belin, Cristina Larrumbe y Susana Cervantes permitió leer el interiorismo desde una perspectiva más amplia que la del lujo o la decoración. Los premios reunieron alta gama residencial, diseño de autor, divulgación, arte urbano, espacios comerciales, sostenibilidad, artesanía y nuevos talentos. Esa diversidad es relevante porque muestra un sector que ya no depende de una sola vía de crecimiento.

El interiorismo entra así en una fase de mayor madurez económica. No porque todos los proyectos tengan lectura financiera directa, sino porque la disciplina interviene sobre variables que el mercado sí valora: uso, eficiencia, experiencia, diferenciación, liquidez, reputación y vida útil del activo.

Para el inversor inmobiliario, la cuestión de fondo es clara. En un mercado con escasez de vivienda nueva, precios elevados y un parque existente necesitado de actualización, la creación de valor no pasa solo por comprar más metros. También pasa por mejorar los metros disponibles. Reformar, rehabilitar y diseñar con criterio puede convertirse en una forma de inversión alternativa sobre un activo ya conocido.

La IV edición de los Premios Escala dejó esa lectura con una claridad poco habitual. Cada premio hablaba de un proyecto concreto, pero el conjunto apuntaba a una misma conclusión: el diseño ya no es el final decorativo de una operación inmobiliaria. Cada vez más, puede ser una parte central de su tesis de valor.

La cifra

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