El ladrillo, ¿nuevo refugio inversor?

Pocas opciones le quedan al inversor para conseguir rentabilizar sus ahorros. Tras los escándalos de Madoff, Lehman Brothers y el Fondo Inmobiliario de Santander y la caída en picados de la bolsa, cada vez es más difícil sacar partido al dinero. Ni siquiera algo tan seguro como un depósito es rentable, puesto que tanto el precio del dinero como el Euríbor se encuentran bajo mínimos y el Banco Central Europeo (BCE) ya ha adelantado que seguirán cayendo.

¿Qué camino queda? Tal vez volver a invertir en 'ladrillo'. Si bien es un mercado ilíquido en este momento, la crisis por la que atraviesa el sector está propiciando que haya un exceso de oferta. Además, el parón que atraviesa el sector, en el último año la compraventa de viviendas cayó un 28,6%, así como la escasez de demanda hacen que los precios de los pisos tiren a la baja. De hecho, numerosos analistas calculan que la caída rondará el 20% para que se dé salida al stock de más de un millón de viviendas sin vender.

La opción ya no sería tanto como comprar para vender más tarde, sino comprar para alquilar. Como prueba, el precio de los alquileres subió un 4,3% en enero, 3 puntos y medio por encima de la inflación. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, precios de la vivienda nueva han caído un 9,3% en enero de 2009 en tasa interanual, según sus cálculos basados en más de 1.700 promociones publicadas en el portal inmobiliario de Vocento.

Sin embargo, ya hay promociones que aplican descuentos de hasta el 20% en las últimas viviendas sin vender. Clement ofrece rebajas del 20% más otro 20% adicional en su promoción de Arroyo del Fresno (Madrid), es decir, casi se ahorra la mitad del piso. Un piso de un dormitorio de 317.300 euros se queda en poco más de 200.000 euros, más de 100.000 euros de rebaja. Si invertimos en uno de dos, que cuesta 369.300 euros, la rebaja supera los 130.000 euros.

Asimismo, la inmobiliaria ofrece descuentos que van entre el 5% y el 20% para otras promociones en venta. Sin embargo, esta opción no es nueva. el presidente de la empresa especializada en pujas inmobiliarias Tulipp Salones y Subastas, Jorge Zanoletty, anunció que ofertará más de 400 inmuebles con descuentos próximos al 20% en el transcurso del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) que se celebrará a finales de mayo.

Según Zanoletty, el precio de salida será acordado entre organización y ofertantes para obtener una "lógica en los precios de salida" que a su vez "permita recorrido" a los mismos. "El descuento final para el público general estará en torno al 20%, aunque en algunos casos podrían llegar al 40%", subrayó.

Alemany recalca que en 2008 se comenzaron a ofrecer viviendas nuevas con descuentos medios del 5%. Además, cree que los promotores están ajustando sus márgenes de beneficio, pero no pueden traspasar el límite del porcentaje marcado por el crédito que les ha permitido construir. Únicamente se podría ir más allá en el caso de las últimas unidades pendientes por vender de determinadas promociones.

Incluso las inmobiliarias de los bancos se están apuntando a esta fórmula. Altamira, del Banco Santander, ha vendido 100 pisos con descuentos del 25% a sus empleados. Además, tiene previsto ofrecerlos al público en breve.

El director general de pisos.com asegura que hay una brecha muy clara entre las ciudades de interior y las de exterior. La zona del Mediterráneo ha sido la que más ha visto reducir sus precios. “En pisos.com hemos comprobado que las poblaciones costeras con un marcado carácter de segunda residencia han sido las que han experimentado rebajas más acusadas en sus precios de venta”. Los ajustes más llamativos recorren localizaciones clásicas como Denia, Benidorm y Torrevieja en Alicante, o Estepona y Benalmádena en Málaga. Asimismo, se han registrado descuentos de hasta el 25% en últimas viviendas.