21 de Septiembre, 13:46 pm

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El Supremo frena los desahucios con menos de 12 cuotas impagadas

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El Tribunal Supremo ha instado este mi閞coles a aplicar la ley de Contratos del Cr閐ito Inmobiliario, m醩 conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cl醬sulas de vencimiento anticipado de un pr閟tamo, lo que en la pr醕tica impedir desahucios con menos de doce cuotas impagadas.

La ley hipotecaria, que entr en vigor en junio de este a駉, prev, entre otras medidas, que el banco solo podr comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3 % del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del pr閟tamo, o bien 15 cuotas o el 7 % en la segunda mitad del mismo.

El Tribunal de Justicia de la Uni髇 Europea (TJUE) declar en marzo de este a駉 que las cl醬sulas de vencimiento anticipado de pr閟tamos hipotecarios "declaradas abusivas" pod韆n ser sustituidas a menos que el consumidor se expusiera a consecuencias que le sean "especialmente perjudiciales".

No obstante, ello dejaba abierta la puerta a que sean los jueces nacionales los que adopten la decisi髇 sobre si el contrato puede subsistir una vez anulada la cl醬sula.

Pero ahora el Supremo, en una sentencia fechada hoy por el Pleno de la Sala de lo Civil, sin desatender el criterio del TJUE, establece por unanimidad que se aplique la ley que regula los cr閐itos inmobiliarios, considerada m醩 beneficiosa para el consumidor.

El tribunal europeo se opon韆 a que una cl醬sula de vencimiento anticipado de un contrato de pr閟tamo hipotecario declarada abusiva "sea conservada parcialmente mediante la supresi髇 de los elementos que la hacen abusiva, cuando tal supresi髇 equivalga a modificar el contenido de dicha cl醬sula afectando a su esencia".

Seg鷑 el criterio del TJUE, se馻la el Supremo, un contrato hipotecario no puede subsistir sin la correspondiente garant韆, es decir, el inmueble, por lo que en caso de suprimirse la cl醬sula que sustenta dicha garant韆 el contrato ser韆 nulo.

Pero ello supone para el cliente consecuencias no deseadas, como la obligaci髇 de devolver la totalidad del saldo vivo del pr閟tamo y la p閞dida de las ventajas fiscales legalmente previstas para la ejecuci髇 hipotecaria

Por lo que respecta a las ejecuciones hipotecarias en curso, el Supremo entiende que aquellos en los que el pr閟tamo expir antes de la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2013 deber韆n ser sobrese韉os.

En cuanto a los pr閟tamos vencidos despu閟 de esa fecha, deber醤 tenerse en cuenta los criterios de la ley de cr閐ito inmobiliario aprobada este a駉.

El TJUE se ocup de esta cuesti髇 despu閟 de que el Supremo elevara a la corte europea en 2017 una cuesti髇 prejudicial para que determinara si la nulidad de una cl醬sula de vencimiento anticipado imped韆 a un juez espa駉l mantener abierto el procedimiento hipotecario, es decir, sobreseerlo o no

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