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Ley Hipotecaria: ahora el cliente necesita menos ahorros para comprar una vivienda

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Una de las ventajas de la nueva ley hipotecaria es que obliga al banco a pagar todos los gastos de constituci髇 de la hipoteca (a excepci髇 de la tasaci髇 y segundas copias de notario), lo que hace que el consumidor se ahorre unos euros en la firma del pr閟tamo hipotecario. Antes, el desembolso inicial para la firma de una hipoteca tipo de 150.000 euros oscilaba entre los 2.800 y los 4.400 euros de media por hipoteca, seg鷑 los c醠culos de reclamador.es, teniendo en cuenta todos los costes que el usuario ten韆 que abonar, incluido el Impuesto de Actos Jur韉icos Documentados (AJD). Por eso, suscribir una hipoteca a partir de ahora no volver a ser lo mismo.

La compa耥a online de servicios legales recuerda que el AJD en la hipoteca es, con diferencia, el coste m醩 grueso de la formalizaci髇 de la misma, que debe ser asumido por las entidades bancarias. Un buen desahogo para los bolsillos de los espa駉les. Adem醩, el banco est obligado a asumir gastos de notar韆 (primera copia simple), gestor韆 y registro lo que supone de media, un ahorro de entre 500 y 1.000 euros, seg鷑 un estudio del comparador financiero iAhorro.

Hasta ahora era necesario tener ahorrado aproximadamente el 30% del precio de la vivienda

En este sentido, reclamador.es explica que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria la mayor韆 de los bancos se cerraron en banda a conceder hipotecas al 100% por los riesgos que corr韆n. Pr醕tica censurada por el Banco de Espa馻 puesto que iba en contra de sus recomendaciones en cuanto a no superar el 80% del pr閟tamo, a fin de no comprometer la solvencia de las entidades bancarias ni la capacidad de pago del deudor, exigiendo as un estudio real de esa capacidad de pago, que lamentablemente no se cumpli.

Por eso, desde la crisis econ髆ica y hasta que ha entrado en vigor la Ley de Cr閐ito Inmobiliario recientemente, recuerda reclamador.es, para acceder a la hipoteca el consumidor necesitaba tener ahorrado aproximadamente el 30% del precio final del inmueble. Dado que los bancos sol韆n conceder, como m醲imo, un 80% de financiaci髇, la mayor韆 de los usuarios deb韆n contar con unos ahorros de, al menos, el 30% del valor del inmueble: esto es, el 20% que no sufragaba la entidad y un 10% para los gastos que supone comprar una vivienda e hipotecarse. Porcentaje este 鷏timo que ahora ha disminuido debido a la entrada en vigor de la ley hipotecaria, pues ahora los gastos de formalizaci髇 han dejado de estar presentes en los pr閟tamos.

Pese al aparente encarecimiento de los pr閟tamos hipotecarios con la aplicaci髇 de la nueva normativa, lo cierto es que, se馻la reclamador.es, el consumidor puede tener m醩 f醕il acceder a la financiaci髇 gracias al ahorro previo que hasta ahora exig韆n las entidades financieras a sus futuros clientes. Y no solo ese ahorro por los gastos hipotecarios, sino tambi閚 por las nuevas estrategias de financiaci髇 de los bancos, cada vez m醩 flexibles a disminuir ese 20% que no financiaban a los hipotecados y obligaban a disponer para acceder a la hipoteca.

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