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Impuesto a la banca

El BdE advierte del encarecimiento de las hipotecas tras los cambios en la Ley Hipotecaria

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En cambio, el cr閐ito al consumo se ha abaratado en los 鷏timos meses

El Banco de Espa馻 ha constatado un encarecimiento del tipo de inter閟 medio aplicado a los nuevos pr閟tamos hipotecarios de 30 puntos b醩icos, hasta el entorno del 2,4%, entre septiembre de 2018 y abril de 2019, que no ha observado en otros segmentos ni en la compraventa de viviendas de otros pa韘es del entorno, y afirma que podr韆 estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en los 鷏timos meses en materia de cr閐ito inmobiliario y de compra de vivienda.

Desde noviembre de 2018 los bancos pagan el Impuesto de Actos Jur韉icos Documentados cuando se suscribe una hipoteca y, adem醩, el Gobierno aprob el marzo la nueva Ley Hipotecaria, que aumenta los gastos que debe asumir la banca, recoge un abaratamiento de los intereses de demora y de amortizaci髇 anticipada y aumenta los meses de impago antes de que se ejecute un cr閐ito, adem醩 de obligar a los bancos a informar mejor a los clientes.

El Banco de Espa馻 indica que a pesar de que los tipos de inter閟 aplicados en las nuevas operaciones de cr閐ito y en el resto de la financiaci髇 a familias y empresas han permanecido en niveles reducidos, "muy pr髕imos a sus m韓imos hist髍icos", entre septiembre de 2018 y abril de este a駉, el coste para la adquisici髇 de vivienda ha registrado un incremento de 20 puntos b醩icos por el aumento de tipos, al que hay que a馻dir un alza adicional de otros 10 puntos por la subida de las comisiones bancarias (30 puntos en total), que no se ha observado en otros pa韘es del entorno.

Pese a este encarecimientos, la instituci髇 dirigida por Pablo Hern醤dez de Cos destaca que las condiciones financieras para hogares y empresas han continuado siendo "holgadas" en los 鷏timos meses, si bien el ciclo de relajaci髇 observado en los 鷏timos a駉s podr韆 estar agot醤dose.

As, en el primer trimestre de 2019 se observa un "leve endurecimiento" de los criterios de aprobaci髇 de los pr閟tamos a los hogares (tanto en el segmento de compra de vivienda como en el de consumo y otros fines), mientras que estos habr韆n permanecido sin cambios para las sociedades no financieras.

El Banco de Espa馻 a馻de que los resultados de la encuesta del BCE sobre el acceso a la financiaci髇 de las empresas del 醨ea del euro se馻lan una nueva mejora en la percepci髇 de las pymes espa駉las sobre la disponibilidad de financiaci髇 bancaria en el per韔do comprendido entre octubre de 2018 y marzo de este a駉, si bien este avance ha sido el menor registrado desde 2014. En los 鷏timos meses, el coste de la financiaci髇 bancaria ha continuado en niveles reducidos en la mayor韆 de los segmentos.

De hecho, frente al encarecimiento del cr閐ito hipotecario, la financiaci髇 de los pr閟tamos al consumo ha ca韉o en 20 puntos b醩icos.

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