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Las principales novedades de la nueva ley hipotecaria

Efe

La norma entra en vigor ma馻na

Este domingo entra en vigor la Ley Reguladora de los Contratos del Cr閐ito Inmobiliario, m醩 conocida como ley hipotecaria, que marca nuevas reglas del juego para la banca y los clientes en el proceso de financiaci髇 de la compra de una vivienda, y que incluye como principales novedades:

- Desaparecen las cl醬sulas suelo de las hipotecas, es decir, que en el caso de pr閟tamos a un inter閟 variable, la banca no podr fijar un l韒ite si el indicador de referencia baja -el eur韇or a un a駉 suele ser el m醩 frecuente-.

- La banca deber hacerse cargo del pago del Impuesto de Actos Jur韉icos Documentados (AJD), de las primeras copias del notario, de los gastos de registro y de gestor韆.

- Los clientes, por su parte, deben abonar los gastos de tasaci髇 y las segundas copias del notario.

- Se refuerza la informaci髇 previa al cliente. Las entidades financieras deber醤 dar toda la informaci髇 necesaria para que los futuros hipotecados puedan entender las condiciones del cr閐ito. La banca debe ofrecer dicha informaci髇 con una antelaci髇 m韓ima de diez d韆s naturales antes de la firma de la hipoteca.

- La banca deber volcar en la plataforma tecnol骻ica de los notarios las condiciones de los cr閐itos.

- Se da m醩 protagonismo al notario. Deber certificar que los bancos cumplen con sus obligaciones, y que los clientes entienden las condiciones de la hipoteca.

- El notario, de forma gratuita, debe explicar a los usuarios las condiciones de los cr閐itos, realizar un test de comprensi髇 al ciudadano, y reflejar esa informaci髇 en un acta notarial.

- La norma tambi閚 endurece los requisitos de solvencia de los demandantes de hipotecas, ya que la banca deber analizar la situaci髇 de empleo, ingresos presentes y previsibles, activos en propiedad, ahorros, o los gastos fijos.

- Las comisiones de amortizaci髇 anticipada bajan a la mitad para las hipotecas de tipo fijo (2 % durante los 10 primeros a駉s y 1,5 % a partir de este per韔do).

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