23 de Octubre, 21:58 pm

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El eur韇or baja en mayo y encadena ya tres a駉s y tres meses en negativo

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El eur韇or vuelve a bajar en mayo por tercer mes consecutivo. En concreto, el principal indicador de las hipotecas variables podr韆 cerrar este mes en el -0,131%, un dato un 0,019% inferior al registrado en abril. Con el mes de mayo ya son tres meses consecutivos de descensos despu閟 de que en febrero/marzo de 2018 tocara fondo al registrar un -0,191%, despu閟 encaden once meses de subidas y en marzo de 2019 volvi a caer. El indicador se resigna a acercarse a cero y sigue haciendo historia mes a mes.

A pesar de esto, sus tres a駉s y tres meses en negativo no le han servido al famoso indicador para frenar el ascenso de las hipotecas fijas. Seg鷑 los 鷏timos datos del Instituto Nacional de Estad韘tica (INE) el 41,9% de las hipotecas firmadas en marzo de 2019 fueron a tipo fijo, el porcentaje m醩 alto de los 鷏timos 20 a駉s.

En los primeros meses de 2016 se registr un cambio de tendencia en el tipo de hipotecas que contrataban los espa駉les. Hasta la fecha, lo normal era que el 80%-90% de las hipotecas que se firmaban cada mes fueran de tipo variable. Sin embargo, a partir de 2016 el porcentaje de las fijas comenz a crecer hasta superar m醩 del 30% en 2017 y en 2018 alcanzar casi el 40%, una cifra que se acaba de superar con el dato de marzo (41,9%) de 2019.

"La crisis econ髆ica de los 鷏timos a駉s est influyendo en el tipo de hipotecas que contratan ahora los espa駉les. Muchos de estos nuevos hipotecados tiene familiares o amigos que han sufrido los tipos altos del eur韇or y ahora no se f韆n. Es verdad que el eur韇or est en negativo, pero es una situaci髇 an髆ala y antes o despu閟 volver a subir", explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.com.

La experta en de Soluciones de Financiaci髇 de Banco Sabadell, Sandra Garc韆 Garc韆, considera que en la actualidad se est combinando una situaci髇 de mercado id髇ea para los pr閟tamos fijos con tipos a largo plazo muy bajos con una oferta muy competitiva que dan como resultado esta apuesta. Por ejemplo, en Banco Sabadell, el 70% de la producci髇 de pr閟tamos hipotecarios de vivienda es a tipo fijo".

Todo esto ha influido en una recuperaci髇 del sector. En marzo de 2019 se firmaron 30.716 hipotecas sobre viviendas, el quinto dato m醩 alto desde 2011. Durante este periodo hubo meses en los que solo se formaron 12.146 hipotecas como fue el caso de agosto de 2013. "El n鷐ero de hipotecas ha crecido en el 鷏timo a駉 a tasas superiores al 10% anual. En adelante, cabe esperar que este mercado mantenga unas din醡icas positivas de la mano de unas condiciones de financiaci髇 favorables y un mercado laboral en continua mejor韆", comenta Sandra Garc韆 Garc韆.

縀s ahora el mejor momento para contratar una hipoteca fija?

Cuando el eur韇or registr por primera vez una tasa negativa (febrero de 2016) el tipo fijo rondaba el 4,06% seg鷑 los datos del INE. Este porcentaje ha ido cayendo mes a mes hasta situarse en la actualidad en 3,11%, seg鷑 los datos del INE de marzo de 2019.

"A pesar de que el eur韇or sigue en negativo, el mercado hipotecario en Espa馻 apuesta cada vez m醩 por las hipotecas fijas. Esto se debe a que estamos ante un escenario de tipos tan bajos que es complicado que se repitan en los pr髕imos a駉s. Por este motivo, hay una apuesta clara por parte de los bancos por potenciar hipotecas a tipo fijo con grandes ofertas que es posible que no volvamos a ver", explica Sandra Garc韆 Garc韆 de Soluciones de Financiaci髇 de Banco Sabadell.

Aunque las hipotecas fijas siguen ganado terreno a los tipos variables, la realidad es que aun hay muchos clientes que prefieren un tipo variable. "Normalmente los clientes que apuestan por las hipotecas variables son aquellos que tienen una mayor tolerancia al riesgo y muchos piensan en realizar amortizaciones peri骴icas a su pr閟tamo ya que este tipo de hipotecas tiene intereses m醩 bajos en este punto", destaca Simone Colombelli.
Por su parte, Sandra Garc韆 Garc韆 considera que una de las principales ventajas de las hipotecas fijas es que "el cliente conoce de antemano la cuota que pagar durante toda la vida de la hipoteca. Con lo cual puede asegurarse que, con su nivel salarial actual, es capaz de asumir los compromisos de pago durante toda la vida del pr閟tamo. Recordemos que estamos ante un escenario de tipos muy bajos que s髄o pueden tener recorrido al alza".

Revisar la hipoteca en mayo ser entre 50 y 100 euros m醩 cara al a駉

Los ciudadanos que tengan que revisar su pr閟tamo hipotecario este mes de mayo ver醤 como suben un poco sus cuotas mensuales. Si en mayo de 2018 el eur韇or cerr en -0,188%, un dato un 0,057% inferior al de este 2019. Por eso, lo clientes con una hipoteca de 300.000 euros a 30 a駉s con un diferencial de eur韇or +0,99%, ver醤 como sus cuotas pasan de los 938,47 euros a los 945,71, lo que supone 7,24 euros m醩 al mes o lo que es lo mismo, 86,88 euros m醩 al a駉.

En el caso de una hipoteca de 150.000 euros a 30 a駉s y con un diferencial de eur韇or +0,99% la nueva cuota se incrementar unos 3,63 euros al mes al pasar de los 469,23 a los 472,86 euros. En el conjunto del a駉, pagar醤 43,56 euros m醩.

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