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seg鷑 un estudio de HelpmyCash

El 71% de los bancos dar韆 hipotecas a m醩 del 80% a j髒enes sin ahorros

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7 de cada 10 bancos est醤 dispuestos a negociar una financiaci髇 mayor al 80% del valor de la vivienda con parejas j髒enes con ingresos altos y un empleo estable, pero que solo han conseguido ahorros para cubrir los gastos de hipoteca y de compraventa. As se desprende del estudio Hipotecas 100 para j髒enes sin ahorros: el secreto mejor guardado de los bancos elaborado por el comparador financiero HelpMyCash.com.

El objetivo de esta investigaci髇, que se ha hecho p鷅lica hoy y se ha llevado a cabo en la ciudad de Barcelona, era comprobar si los bancos eran o no m醩 laxos de lo que publicitan abiertamente a la hora de conceder hipotecas a buenos perfiles como puede ser el de una pareja alrededor de la treintena que cobra m醩 de 3.000 euros netos al mes, pero que por tiempo o por otros gastos, como el alquiler, no tiene los ahorros suficientes.

Y es que en una situaci髇 como la actual, con los precios de los alquileres subiendo de manera desproporcionada (especialmente en las grandes ciudades) y el sector inmobiliario a鷑 recuper醤dose del duro golpe de la crisis econ髆ica, en muchas ocasiones es m醩 barato pagar la cuota de una hipoteca que un arrendamiento.

Con una hipoteca, los j髒enes ahorrar韆n un 41% respecto al alquiler

Con esta perspectiva, los j髒enes empiezan a perder el miedo de ser propietarios tras el rechazo que provoc esta opci髇 por los efectos de la crisis en la econom韆 dom閟tica de muchos espa駉les. Sin embargo, dado el poco tiempo que llevan en el mercado y los gastos que deben asumir, no les es posible acceder a las hipotecas que publicitan abiertamente los bancos y que requieren ahorros de entre el 30 y el 35% para cubrir la parte que no financia la banca y los gastos de hipoteca y de compraventa.

O eso se cre韆n, puesto que el estudio elaborado por HelpMyCash.com ha demostrado que en el 70,83% de las oficinas consultadas (tanto de banca tradicional como online) se han mostrado dispuestos a ofrecer m醩del 80% o, por lo menos, a estudiarlo. La muestra tomada ha incluido 10 bancos tradicionales (visitando dos oficinas de cada uno) y las cuatro principales entidades que comercializan hipotecas online.

Esto es, sin duda, una gran noticia para los j髒enes, ya que, seg鷑 los datos obtenidos por HelpMyCash.com, el ahorro mensual respecto al alquiler est patente independientemente de la cantidad que pidamos y del plazo al que la financiemos. Por poner un ejemplo: si pedimos una hipoteca 100 a 30 a駉s para comprar un piso de 60 metros cuadrados en la periferia de Barcelona por 140.000 euros, la cuota ser韆 de 438,75 euros al mes. Un piso similar, en la misma zona, se alquila por 750 euros al mes. O lo que es lo mismo, con la hipoteca ahorrar韆mos un 41,5% en cada mensualidad.

Hay que comparar y tener cuidado con las alternativas de financiaci髇

Otro de los datos que se desprenden del estudio presentado hoy por HelpMyCash.com es que en el 80% de las entidades que se visitaron f韘icamente la oferta fue diferente seg鷑 la oficina a la que se acud韆. A veces, dicha diferencia era de una comisi髇 m醩 o menos, pero en otras hab韆 importantes variaciones en el tipo aplicado o incluso en el porcentaje al que se pod韆 llegar.

Por eso, la principal recomendaci髇 es que, si realmente tenemos un buen perfil (ingresos altos, empleo estable y capacidad de ahorro), comparemos entre varias opciones, incluso preguntando en distintas sucursales de un mismo banco. De hecho, algunos de los consultados se馻laron que si se consegu韆 una oferta mejor, se volviera a esa oficina para ver si se pod韆 igualar.

Del mismo modo, hay que tener cuidado con las ofertas que hacen algunas entidades para financiar la cantidad que nos falta hasta llegar al 100%. Y es que mientras unas ofrec韆n opciones tan habituales (y no por ello menos arriesgadas) como poner otra vivienda como garant韆 extra, en algunas oficinas llegaron a ofrecer pr閟tamos personales (propios o de otra entidad) o incluso firmar dos hipotecas.

Ambas opciones son poco recomendables en tanto que suponen el mismo riesgo para el banco, que pone en juego la misma cantidad de dinero, pero tienen un coste mucho mayor para el hipotecado, bien por aplic醨sele un inter閟 m醩 alto o por los gastos asociados.

Por suerte, esta opci髇 no fue la m醩 extendida y, de hecho, en algunas de las entidades consultadas se negaron en rotundo a llevarlas a cabo y recomendaron conseguir el dinero mediante pr閟tamos entre familiares o ahorrando m醩 tiempo.

Descarga aqu el informe completo del estudio sobre hipotecas para j髒enes.

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