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Las cuestiones m醩 importantes de las cl醬sulas de las hipotecas

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Cada vez m醩 cl醬sulas de hipotecas se est醤 declarando nulas desde los distintos tribunales principalmente por ser abusivas, como por ejemplo el cargo de gastos notariales u otros sobrecostes que afectan al importe final de la hipoteca. Se deben conocer y distinguir la cuestiones relacionadas con estas cl醬sulas hipotecarias abusivas

El Despacho Legalfinc Abogados Inmobiliarios de Barcelona est especializado en casos de nulidad cl醬sulas de hipotecas, y quiere informar tras las consultas de sus clientes, sobre las siguientes cuestiones que hay que conocer antes de firmar una hipoteca.

1. Los 韓dices de los intereses Euribor y IRPH. El 90% de las hipotecas tienen como referencia de tipo de inter閟 el Euribor siendo el IRPH Entidades de muy baja aplicaci髇, y mucho m醩 alto.

2. La cl醬sula suelo. Se puede pedir la nulidad de la cl醬sula suelo y la devoluci髇 de lo pagado en exceso desde que se firm, ya est tanto en la escritura como en un documento privado que los bancos bajo la apariencia de una mejora general de tipo de inter閟 introduc韆n sin informaci髇.

3. La cl醬sula de vencimiento anticipado. Es una cl醬sula ilegal ya que el banco no puede reclamar en el procedimiento hipotecario la totalidad del pr閟tamo hipotecario, con todos los intereses y comisiones, cuando se produce un impago esencial.

4. El Inter閟 de demora. No puede ser tres veces m醩 alto que el inter閟 legal del dinero.

5. Los avalistas. Hay hipotecas que tienen una cl醬sula que establece que al avalista, en caso de impago de la hipoteca, se le suprimir醤 todos sus beneficios, y que responde con todos sus bienes. No es legal la responsabilidad general y universal con todo el patrimonio del avalista.

6. Los gastos de hipoteca. Los gastos de la escritura de la hipoteca como Notario, Registro, Gestor韆, Tasaci髇 e Impuestos Actos Jur韉icos Documentados, los tienen que pagar el Banco, que es el beneficiario de la hipoteca, y no el prestatario.

7. Las comisiones. Hay que negociar las comisiones, porque las mismas no son obligatorias, y pueden ser muy altas. Los 韓dices de los Intereses Euribor i IRPH. El 90% de las hipotecas tienen como referencia de tipo de inter閟 el Euribor siendo el IRPH Entidades de muy baja aplicaci髇, y mucho m醩 alto.
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