16 de Septiembre, 16:54 pm

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La cl醬sula de vencimiento anticipado, la gran desconocida

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Desde la llegada de la crisis, se han producido m醩 de 600.000 desahucios en Espa馻. Sin embargo estas cifras han descendido dr醩ticamente y en los 鷏timos meses se han paralizado un gran n鷐ero de lanzamientos programados. Las paralizaciones se han producido, en la mayor韆 de los casos, porque las escrituras conten韆n cl醬sulas abusivas, entre las que se encuentra la cl醬sula de vencimiento anticipado

縌u es la cl醬sula de vencimiento anticipado y cu醤do es abusiva?

Es una cl醬sula que permite que, si el deudor tiene problemas para pagar una sola cuota de su hipoteca, el banco puede reclamar el total de la deuda m醩 los intereses al cliente en un solo pago, y si el cliente no puede hacer frente a este pago, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria con el que podr quedarse con la vivienda hipotecada y exigir la deuda pendiente. Se trata de una cl醬sula considerada como abusiva por varios sectores profesionales. La legislaci髇 actual establece que esta cl醬sula es abusiva si se puede reclamar con menos de 3 cuotas impagadas, algo que sigue siendo siendo considerado como abusivo, motivo por el cual el gobierno est preparando un cambio legislativo para dar algo m醩 flexibilidad a los deudores.

縌u sentencias ha habido en relaci髇 a esta cl醬sula?

El pasado 26 de enero una resoluci髇 del Tribunal Europeo declar abusiva la cl醬sula de vencimiento anticipado para Jes鷖 G. uno de los clientes de 'El Negociador Bancario'. Tras recibir la sentencia el pasado mes de enero, Elena Mar韆 Gonz醠ez, abogada de 'El Negociador Bancario' y responsable de la defensa de la vivienda de Jes鷖, comentaba "esta sentencia debe servir para que los jueces espa駉les no ordenen m醩 lanzamientos de viviendas que tengan una hipoteca con cl醬sulas abusivas". Unas predicciones que, aunque a algunos les parecieran muy optimistas, se est醤 cumpliendo.

Desde esta primera sentencia 'El negociador bancario' ha cosechado muchos 閤itos en relaci髇 a la cl醬sula de vencimiento anticipado, esta misma semana han conseguido paralizar el desahucio de Carlos y Vanessa, una familia de Badalona que iba a ser desahuciada. Este bufete de abogados ha conseguido que se declare nula la cl醬sula de vencimiento anticipado de la escritura de la hipoteca, lo que ha permitido la nulidad de la ejecuci髇 y anular la subasta de su vivienda que fue adjudicada a Bankia en noviembre de 2015. Carlos y Vanessa vuelven a disfrutar de su vivienda.

縌u va a ocurrir en el futuro?

Estos resultados se deber韆n seguir produciendo de forma continua en los miles de procedimientos de ejecuci髇 hipotecaria que todav韆 est醤 en curso. La gran mayor韆 tienen esta cl醬sula de vencimiento anticipado.

"Los primeros d韆s tras esta importante victoria en Europa empezamos a darnos cuenta de que podr韆mos paralizar muchos desahucios. Pero a partir de aqu empezamos a sospechar que el pr髕imo paso lo dar韆 el gobierno modificando la Ley Hipotecaria para que la banca vuelva a retomar los desahucios", afirma Armando Gonz醠ez CEO de 'El negociador bancario'.

Ahora, el ejecutivo est elaborando un borrador de anteproyecto de ley que marcar cu醤do los bancos pueden aplicar la cl醬sula de vencimiento anticipado. Esta nueva Ley va a permitir mayor flexibilidad y protecci髇 a las familias. Pero algunos sectores creen que lo que podr韆 abrir una nueva puerta a la banca para retomar los desahucios, que ahora se encuentran paralizados.

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