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cl醬sulas suelo

緾髆o proceder con las cl醬sulas suelo? Siete consejos a tener en cuenta

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En las 鷏timas semanas, a ra韟 de la publicaci髇 de la sentencia del Tribunal de la Uni髇 Europea que fallaba a favor de la retroactividad de las cl醬sulas - suelo se habla de este tema constantemente en los medios de comunicaci髇.

Ferrer-Bonsoms, Abogados, despacho especializado en derecho bancario, ofrece algunos consejos a los usuarios sobre c髆o proceder en el supuesto de que cuenten con una hipoteca.

1.- 縌u es la cl醬sula suelo?

Se trata de una cl醬sula incluida en el contrato de pr閟tamo hipotecario a inter閟 variable que no permite a la persona deudora beneficiarse de la bajada de los tipos de inter閟.

2.- 緾髆o s si mi hipoteca tiene cl醬sula suelo?

Esta cl醬sula se incluye en las cl醬sulas financieras del pr閟tamo (normalmente la Cl醬sula Tercera) y aparece en la escritura del pr閟tamo hipotecario con denominaciones como: "l韒ites a la aplicaci髇 del inter閟 variable", "l韒ite de la variabilidad" o "tipo de inter閟 variable".

3.- 緾髆o s si me est醤 aplicando la cl醬sula suelo?

Podemos detectar si nos est醤 aplicando la cl醬sula suelo cuando, a pesar de que hayan bajado los tipos de inter閟, sigo pagando la misma cuota. A d韆 de hoy el Euribor se mantiene en un valor negativo de -0,08%.

4.- 緾髆o puedo reclamar mi cl醬sula suelo?

Los afectados por la cl醬sula suelo podr醤 presentar la reclamaci髇 en su banco. Una vez recibida, la entidad bancaria ofrecer al cliente un c醠culo con la cantidad a devolver o las razones por las que considera que la reclamaci髇 no es procedente. Recibida la oferta del banco, el consumidor deber manifestar si est de acuerdo con el c醠culo o no. Si lo est, la entidad realizar la devoluci髇. Todo el proceso se har en un plazo m醲imo de tres meses.

5.- 縋uedo acudir a la v韆 judicial?

El consumidor puede decidir ir a la v韆 judicial directamente. Ahora bien, si decide acudir previamente al procedimiento extrajudicial, deber esperar a que 閟te termine para poder acudir a la v韆 judicial.

6.- 緾髆o me devuelven el dinero?

En principio el banco devolver en efectivo las cantidades que el cliente haya pagado por la aplicaci髇 de la cl醬sula suelo. Ahora bien, se deja la puerta abierta y la entidad bancaria podr devolver parte en efectivo y parte como amortizaci髇 anticipada motivada por la diferencia de pago de capital que se produce en el pr閟tamo por el hecho de abonarse menos inter閟 del mismo.

7.- 縏engo que pagar impuestos por las cantidades que me devuelva el banco?

Aunque no est del todo claro, en principio, ninguna de las cantidades percibidas tributar醤. Por lo tanto, la 鷑ica regularizaci髇 que se deber hacer con Hacienda es la que corresponda a la excesiva deducci髇 por vivienda habitual, por rendimientos de actividades econ髆icas o del capital inmobiliario, sin imposici髇 de recargos.

Ferrer-Bonsoms, Abogados recomienda revisar detenidamente la escritura del pr閟tamo hipotecario y consultar con un abogado experto en derecho bancario para asegurar que lo que ofrece el banco se ajusta a los intereses del cliente.

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