14 de Octubre, 10:28 am

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鷏tima sentencia

Entregar la casa al banco, suficiente para saldar la deuda hipotecaria

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Desde Le Morne Brabant Abogados se califica la sentencia que favorece la daci髇 en pago como "important韘ma" y se alaba la profundidad de sus fundamentos jur韉icos

Fundamentos que, seg鷑 la experta en derecho inmobiliario de este despacho, Alegr韆 Cuevas, ser醤, sin duda, en los que se apoyar la defensa en el recurso que, ya es oficial, presentar Bankia en pr髕imas fechas. Argumentos y procedimientos que, explica, se encuentran en la base de numerosos casos que se tramitan en la actualidad en el suyo y en otros despachos de toda Espa馻.

La sentencia ha supuesto un nuevo mazazo a la banca nacional, tras el reciente fallo que declaraba nulas las cl醬sulas suelo. A la espera de la mediaci髇 gubernamental en el asunto, que ser prev para este mismo viernes, el juzgado mercantil n鷐ero 10 de Barcelona ha dictado otra sentencia que impide seguir pagando al banco de por vida a pesar de haber perdido la casa.
Ampar醤dose en el art韈ulo 51 de nuestra Constituci髇, que establece la necesidad de los poderes p鷅licos para proteger "con eficacia los intereses econ髆icos de los consumidores y usuarios" y acudiendo asimismo a la directiva europea 93/13/CEE que establece que "se considerar醤 cl醬sulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aqu閘las pr醕ticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato"" el titular del juzgado admite la daci髇 en pago para anular la hipoteca.

El magistrado Ruiz de Lara lo hace declarando nula otras cl醬sulas, en este caso, tal como explica la abogada Alegr韆 Cuevas, las relativas a la figura del fiador/avalista solidario y que se refieren a la obligaci髇 por parte del consumidor de seguir pagando la deuda una vez entregada su vivienda en daci髇 en pago al Banco que le concedi el cr閐ito hipotecario.

Tambi閚 destacan desde Le Morne Brabant el p醨rafo de la sentencia en a que se explica que "la presencia de un notario no acredita suficientemente y en s misma que el consumidor final haya entendido todos los t閞mino de las cl醬sulas cuando ellas est醤 produciendo en claro desequilibrio entre las partes."

Es decir , que si el juez accede, sin solicitar el premiso del banco, a que la vivienda sea dada a cambio del impago del hipoteca y, adem醩, anula las cl醬sulas que obligan a responder al avalista con su patrimonio. Es m醩, las considera abusiva , poco transparente y afirma que "se dar醤 por no puestas si pese a las exigencias de buena fe causan un desequilibrio importante en detrimento del consumidor"

A馻de la sentencia que, adem醩, eran "impuestas por una de las partes, de forma que los prestatarios no pudieron influir en su contenido, qued醤doles como 鷑ica opci髇 la concertaci髇 del pr閟tamo en las condiciones establecidas por la entidad financiera o no concertar el pr閟tamo. Los prestatarios s髄o pod韆n optar entre adherirse al contrato y a las cl醬sulas estipuladas por la entidad financiera o no realizar trato contractual alguno"


A la espera del recurso que presente Bankia y de ver c髆o evolucionan casos similares ahora mismo en los juzgados, lo cierto es que son muchas las voces que solicitan, en consonancia l骻ica con el cumplimiento de las directrices europeas para el sector, la reforma de la ley hipotecaria.

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