14 de Octubre, 11:21 am

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縀n busca de una hipoteca?: las que hay que decir no

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OCU aconseja prudencia a los consumidores ante el importante aumento de los pr閟tamos hipotecarios a tipo fijo en el 鷏timo a駉. El miedo a una eventual subida del Euribor alentada por los bancos ha impulsado a muchos consumidores a optar por el tipo fijo.

Ante la elecci髇 sobre un pr閟tamo hipotecario de uno u otro tipo, OCU aconseja a los consumidores que nunca firmen pr閟tamos a tipo mixto: re鷑en lo peor de los dos mundos. Este tipo de pr閟tamos ofrecen un tipo fijo los primeros a駉s, privando a los hipotecados de los bajos tipos de inter閟 actuales, y uno variable despu閟, cuando las subidas son m醩 probables.

OCU aconseja igualmente no firmar pr閟tamos a tipo variable con un tipo inicial m醩 alto en los primeros a駉s. Con ellos, el consumidor tampoco podr disfrutar del ventajoso escenario actual.

Aunque es dif韈il realizar previsiones sobre los niveles del Euribor dentro de 10 o 15 a駉s, parece claro que a corto plazo los tipos de inter閟 seguir醤 manteni閚dose bajos durante los primeros a駉s.

Teniendo en cuenta las condiciones que las entidades est醤 ofreciendo en estos momentos, desde nuestro punto de vista los pr閟tamos a tipo de inter閟 variable a d韆 de hoy siguen siendo m醩 interesantes que los pr閟tamos a tipo de inter閟 fijo.

No hay que olvidar que, para ofrecer un tipo de inter閟 fijo a un determinado plazo, las entidades utilizan las previsiones de evoluci髇 de tipos de sus departamentos de an醠isis y siempre ofrecer醤 un tipo m醩 alto que el que ellos prevean a largo plazo.

Aunque contratar un pr閟tamo hipotecario a tipo variable pueda resultar m醩 interesante hay que asumir que el Euribor y por tanto las cuotas, subir醤 en el futuro. Por tanto OCU aconseja a los que contraten un pr閟tamo a tipo de inter閟 variable que cuenten con un margen de ahorro o de ingresos suficiente para hacer frente a las subidas de cuota que casi con toda certeza se producir a lo largo de la vida del pr閟tamo.

Ante la importante sentencia del Tribunal Europeo sobre cl醬sula suelo, OCU advierte que algunas entidades est醤 ofreciendo a sus clientes cambiar su pr閟tamo variable con suelo por un pr閟tamo a tipo fijo. OCU aconseja a los consumidores afectados que no acepten este tipo de pactos, en lo que se suelen incluir la renuncia a emprender acciones legales, con la intenci髇 de cerrarle la puerta a reclamar las cantidades pagadas de m醩. OCU ha demandado la devoluci髇 de oficio por parte de las entidades. Mientras tanto OCU continuar ayudando a los afectados a recuperar su dinero en v韆 judicial.

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