14 de Octubre, 11:16 am

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La banca se enfrenta a la nulidad de los desahucios de hipotecas con suelo

J.M.Camarero

Los juzgados ya tramitan demandas de propietarios que perdieron sus casas por impagos agravados con limitaciones de tipos consideradas abusivas

Para rizar a鷑 m醩 el rizo del conflicto de las hipotecas, a las entidades financieras que aplicaron cl醬sulas suelo en parte de sus pr閟tamos se les abre un nuevo frente judicial si ejecutaron en su momento esas viviendas como consecuencia del impago de sus titulares. Porque a la devoluci髇 de las cantidades cobradas de m醩 por la limitaci髇 de los tipos se puede unir una anulaci髇 de ese desahucio, al estar ligado a una hipoteca con condiciones consideradas como abusivas por parte del Tribunal de Luxemburgo.

Un juzgado de primera instancia de Barcelona forma parte del grupo de tribunales que ya se encuentran tramitando las demandas de clientes afectados por esta circunstancia. En este caso, se trata del usuario de una antigua caja de ahorros a quien se le aplicaba la cl醬sula suelo y al que se le acab arrebatando su inmueble como consecuencia de la morosidad acumulada al no poder abonar los recibos. Adem醩, fuentes de otras entidades han confirmado a este diario la recepci髇 de este tipo de denuncias, aunque ninguna ha conseguido a鷑 un fallo a favor del cliente perjudicado, pues se encuentran pendientes de un pronunciamiento.

Es posible que parte del mill髇 y medio de ciudadanos salpicados por las cl醬sulas suelo podr韆n haber sido protagonistas de alguna de las m醩 de 500.000 ejecuciones practicadas entre los a駉s 2011 y 2016, seg鷑 los 鷏timos datos del Consejo del Poder Judicial.

Al verse despojados de su vivienda, estos hipotecados argumentan ahora que al aplicar la nulidad de los suelos, por razones como la falta de transparencia, 玪a propia ejecuci髇 hipotecaria tambi閚 puede ser considerada nula, sostiene Gregori Ferrer, uno de los abogados que lleva el caso de unos perjudicados en Catalu馻.

Posible compensaci髇

Aunque, una vez llegado el caso de que alg鷑 juez anulara una ejecuci髇 hipotecaria ser韆 complejo que le restituyera la vivienda al propietario -porque ya podr韆 haber sido adjudicada por la corporaci髇 a otro titular-, los despachos de abogados consultados indican que la banca podr韆 enfrentarse a la posibilidad de indemnizarles por el valor inmobiliario que se determine en cada caso.

Tambi閚 sostienen que el banco tendr韆 que devolver las costas asociadas al desahucio, que suponen en torno a un 10% del proceso. Y, en cualquier caso, si se consigue esa anulaci髇, los letrados consideran que 玸e puede solicitar una compensaci髇 por da駉s y perjuicios, sostiene Ferrer.

A falta de que se publique alguna sentencia en este sentido, los letrados consultados recuerdan que la actitud de algunos bancos ha sido la de avenirse a negociar en los casos en los que iban a liquidar una vivienda por impago, cuando 閟ta se encontraba garantizada por una hipoteca cuyos intereses se encontraban limitados en su parte baja, cobrando m醩 dinero del que inicialmente le corresponder韆.

Varios expertos juristas explican que cuando algunas entidades iban a ejecutar una vivienda y los abogados impugnaban esa decisi髇 por contar con una cl醬sula considerada abusiva, la entidad finalmente aceptaba esa reclamaci髇

El de los desahucios es el 鷏timo de los flecos que quedan sin resolver tras la sentencia del pasado mes de diciembre del Tribunal de Justicia de la Uni髇 Europea en la que instaba a la retroactividad total de los suelos hipotecarios. Las demandas de los propietarios sin vivienda se unen a las de otros colectivos, como aquellos que ya han liquidado su cr閐ito inmobiliario con su banco, pero que se vieron perjudicados por estas limitaciones de intereses; o quienes pagaron comisiones por descubierto y se les aplic intereses de demora al no poder abonar unas cuotas superiores a lo que deb韆n ser.

El sector se defiende

Sin embargo, desde las entidades financieras consultadas insisten en que el sector se enfrenta a un 玡spect醕ulo y una 玴ersecuci髇 que puede da馻r sus estructuras. Aunque son muchas las demandas a las que se enfrentan actualmente, la mayor parte de los grupos bancarios recuerdan que la mayor韆 de esos casos derivan en sentencias de tribunales de primera instancia y conf韆n en que cuando lleguen a instancias superiores, como los Tribunales Superiores o el Supremo, no tengan recorrido jur韉ico.

Las corporaciones financieras s muestran una mayor preocupaci髇 con fallos como el del juzgado mercantil n鷐ero 10 de Barcelona por el que anulaba por abusiva la cl醬sula que obligaba a entregar la vivienda al banco por no pagar los recibos hipotecarios. Se trata de una puerta abierta a la daci髇 en pago, una circunstancia que s atemoriza de verdad al sector.

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