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El mercado hipotecario se revoluciona con las hipotecas a inter閟 fijo

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Encontrar una buena hipoteca a inter閟 fijo es cada vez m醩 f醕il. Mientras que hace unos meses era impensable que los bancos ofrecieran una hipoteca a tipo fijo con un inter閟 por debajo del 4 %, ahora las mejores ofertas son las que no superan el 3,00 %. Adem醩, la Agencia Negociadora, cifra la contrataci髇 de hipotecas a tipo fijo torno al 30 % en 2015. Pero, 縫or qu los bancos apuestan ahora por el tipo fijo? 縌u esconden estas hipotecas?

縋or qu se apuesta por el tipo fijo?
En primer lugar, los bancos han vuelto a abrir el grifo del cr閐ito y les interesa prestar. Por ese motivo hacen ofertas que a primera vista parecen mucho m醩 atractivas de las que encontr醔amos durante los 鷏timos a駉s.

Pero para las entidades la primera opci髇 siempre ha sido el tipo variable. Pero 縫or qu ahora casi todos los bancos han presentado su nueva hipoteca a inter閟 fijo? La respuesta la encontramos en los tipos de inter閟, que est醤 en m韓imos. El Eur韇or a 12 meses, el 韓dice de referencia de m醩 del 90 % de los pr閟tamos hipotecarios espa駉les, ha cerrado este 鷏timo mes al 0,163 %, una cifra nunca vista, y sin previsiones de una subida durante los pr髕imos ejercicios. As que los bancos se quieren garantizar las ganancias y con una hipoteca a inter閟 fijo o una hipoteca mixta, con un plazo inicial a tipo fijo, se aseguran una entrada de dinero seguro durante cierto tiempo.

縌u se esconde tras estas ofertas?
Aunque existan ofertas tan atractivas como la Hipoteca Fija de Bankinter, al 2,05 % TIN o las de Bankoa, Kutxabank o La Caixa, al 2,50 %, los bancos imponen otras condiciones por donde ganan m醩 dinero:

Comisi髇 de apertura. El 90 % de las ofertas fijas cobran comisi髇 de apertura, mientras que para una hipoteca variable, es cada vez m醩 com鷑 que no tengan esta comisi髇.

Mayor vinculaci髇. El coste de los seguros y productos que el banco nos obliga a contratar junto con la hipoteca encarecen el coste total. Es por eso que para una hipoteca a inter閟 fijo el banco nos obligar a vincularnos con m醩 productos de la entidad.

Menor plazo. Para conseguir que el banco nos aplique el inter閟 m韓imo, la hipoteca deber tener el menor plazo posible. Por ejemplo, para la hipoteca a inter閟 fijo de Banco Sabadell, la entidad ofrece un plazo de 20 a駉s para conseguir el diferencial de 2,90 %, pero si necesitamos 30 a駉s para pagar la hipoteca, el diferencial aumenta hasta el 3,25 %. Y debemos tener en cuenta que a menos plazo, aunque pagamos menos intereses, las cuotas son mucho m醩 elevadas.

Qu閐ate con la mejor hipoteca a inter閟 fijo
Si necesitas una hipoteca y no te quieres arriesgar a las fluctuaciones del Eur韇or, el inter閟 fijo es una buena opci髇. A continuaci髇 te presentamos 3 de las mejores ofertas del momento.

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