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bankinter rompe el mercado con una al 2,05%

Hipotecarse a tipo fijo empieza a salir a cuenta

Bankinter ha roto el mercado de hipotecas a tipo fijo al lanzar la m醩 barata del mercado: con un inter閟 del 2,05 por ciento. El abaratamiento de la financiaci髇 no solo ha llegado a las variables (ya se comercializan diferenciales por debajo del 1 por ciento) sino que est generando un efecto domin tambi閚 en las fijas.

La banca vuelve as a sus or韌enes: el de prestar. Actividad que le permite obtener una doble rentabilidad. Por un lado, se asegura rendimientos v韆 intereses cobrados, pero al mismo tiempo gana por la venta cruzada que supone la contrataci髇 de los productos que vienen vinculados a las hipotecas: domiciliaci髇 de n髆ina, seguro de hogar, plan de pensiones. Pero, a diferencia de a駉s pasados, se centra en la b鷖queda de buenos clientes, a los que les pide unos ingresos m韓imos. Tal es su apuesta por este negocio, que el propio Bankinter asegura que busca liderar este mercado, despu閟 de incrementar un 30 por ciento el volumen de nueva producci髇 en el primer trimestre de 2015 y alcanzar una cuota del 6 por ciento en el mercado de nuevas hipotecas.

Olivia Feldman, cofundadora y socia de HelpMyCash.com, se馻la que 玴or primera vez las hipotecas fijas en Espa馻 se comercializan a un tipo de inter閟 razonable, lo que hace que sean una opci髇 m醩 a tener en cuenta. De hecho, se podr韆 decir que las nuevas hipotecas a tipo fijo que aplican intereses por debajo del 3 por ciento ser韆n m醩 atractivas si no fuera por las comisiones ya que una vez que se normalice el eur韇or, por ejemplo, en el 2 por ciento, este hipotecado pagar韆 menos que si lo hiciera con la variable.

Por su parte, Alfonso Sainz de Baranda, CEO de Ahorro.net, destaca que 玪as hipotecas a tipo fijo son muy buenas porque reducen la incertidumbre y sabes perfectamente, desde un principio, lo que vas a pagar. Esto te permite tener tus finanzas m醩 ordenadas y no estar especulando con los tipos de inter閟 y podr韆n ser interesantes si no se contempla cambiar de casa en 10 a駉s.

Sin embargo, a la hora de contratarla hay que tener en cuenta ciertos peligros. Como apunta Feldman, son productos con m醩 comisiones. 玃or ejemplo, mientras la Hipoteca Sin M醩 de Bankinter cobra un 0 por ciento de comisi髇 de apertura, la hipoteca fija de la entidad cobra un 1 por ciento en este concepto. Tambi閚 cuentan con una subrogaci髇 m醩 cara: la comisi髇 de desistimiento que incorporan los bancos puede abarcar desde el 0,5 por ciento hasta el 5 por ciento; y, por 鷏timo, los plazos son m醩 cortos.

Por su parte, Estefan韆 Gonz醠ez, portavoz de finanzas personales de Kelisto.es, recomienda que, adem醩 de dejarse guiar por el inter閟 se tengan en cuenta otros aspectos como 玪a vinculaci髇 exigida, as como el porcentaje m醲imo que se puede solicitar: aunque en la mayor韆 de los casos ya se puede solicitar hasta un 80 por ciento del valor de tasaci髇 o compraventa del inmueble (igual que en las de tipo variable).

Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, comenta que elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable depende 玠e una cuesti髇 de la capacidad de pago y amortizaci髇 anticipada del capital. A tipo fijo pagaremos la misma cuota durante toda la vida de la hipoteca y a plazo variable pagaremos cantidades diferentes cada vez que se produzca la revisi髇 del pr閟tamo, que suele ser a seis meses o un a駉. Hay que tener en cuenta que la previsi髇 es que a m醩 de 15 a駉s los tipos suban, pero es algo que no se puede saber a ciencia cierta.

Ofertas
Tres son las ofertas m醩 competitivas. La m醩 atractiva y reciente la ya mencionada de Bankinter al, 2,05 por ciento a 10 a駉s, aunque se eleva al 2,40 por ciento a 15 a駉s y al 2,75 por ciento a 20 a駉s. Le sigue la de Bankoa al 2,50 por ciento a 20 a駉s y por 鷏timo la de Kutxabank al 2,50 por ciento, pero ya a 30 a駉s. CajaSur tambi閚 comercializa una hipoteca a tipo fijo al 2,50 por ciento y un plazo de amortizaci髇 de 30 a駉s. Por su parte, BMN comercializa dos, a 10 y 20 a駉s, al 2,60 por ciento y al 2,75 por ciento. Bankia tambi閚 ha apostado por los cr閐itos hipotecarios a tipo fijo. La entidad dispone un abanico que abarca desde el 3,40 por ciento hasta el 3,90 por ciento dependiendo del plazo.

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