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al 3,50%

Hipotecas a tipo fijo 縰na buena idea?

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La guerra que mantienen los bancos por el cliente solvente se ha trasladado a un nuevo campo de batalla: el de las hipotecas. En este nuevo escenario, los recortes del diferencial son sucesivos, situ醤dose la mejor oferta en el 1% y con un sinf韓 de opciones en entorno al 1,50%. Sin embargo, el inter閟 fijo tambi閚 centra la atenci髇 de las entidades financieras.燘anco Sabadell ha sacado al mercado un cr閐ito hipotecario al al 3,50 %. En este nuevo contexto, las personas que buscan financiaci髇 para comprar casa se preguntan: 縮ale m醩 a cuenta una hipoteca a tipo fijo o una a tipo variable?

La respuesta es que depende del inter閟 que nos ofrezca el banco y de lo que haga el Eur韇or en los pr髕imos a駉s. El comparador HelpMyCash.com lo explica a trav閟 de un ejemplo. Imaginemos una hipoteca de 150.000 euros a 20 a駉s.

1. Si el Eur韇or mantiene su media actual (0,332 %) durante 20 a駉s
Hipoteca variable a Eur韇or + 1,70 % (como la de Bankinter): pagaremos una cuota de 761 euros y unos intereses totales en 20 a駉s de 32.664 euros.

Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 euros y unos intereses totales en 20 a駉s de 62.504 euros

Es decir, la hipoteca variable supone pagar 29.840 euros menos de intereses, siempre y cuando el eur韇or se mantenga constante.

2. Si el Eur韇or alcanza una media de 2,5 % durante 20 a駉s

Hipoteca variable a Eur韇or + 1,70 %: pagaremos una cuota de 925 euros y unos intereses totales en 20 a駉s de 71.965 euros.
Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 euros y unos intereses totales en 20 a駉s de 62.504 euros

La hipoteca fija nos ahorra 9.461 euros.

Si cogemos como referencia la nueva hipoteca fija de Banco Sabadell a 20 a駉s al 3,70 %, har韆 falta que el Eur韇or alcanzara una media del 2 % para que contratar una hipoteca fija nos saliera a cuenta. As, si creemos que el Eur韇or va a cotizar por encima del 2 % de media en las siguientes d閏adas, vale la pena contratar una hipoteca fija. Si creemos que la cotizaci髇 media ser inferior, nos saldr m醩 a cuenta buscar una hipoteca a inter閟 variable.

Ahora bien, debemos tener en cuenta que la mayor韆 de ofertas a tipo fijo a鷑 superan el 5 % de inter閟 (La Caixa ofrece un 6,86 %, ActivoBank un 5,52 %, Bankinter un 6,32 %...), y para que una de estas hipotecas nos saliera rentable, el Eur韇or deber韆 alcanzar una cotizaci髇 m韓ima del 3,30 % durante los pr髕imos 20 a駉s, seg鷑 c醠culos de HelpMyCash.

Por 鷏timo, adem醩 de las previsiones sobre el Eur韇or, "hemos de tener en cuenta si preferimos saber seguro lo que pagamos todos los meses hasta el 鷏timo d韆 de hipoteca sin sobresaltos aunque sea un poco m醩, o estamos dispuestos a que nuestra cuota vaya oscilando si, a la larga, hemos ahorrado algo de dinero", comentan desde HelpMyCash.com

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