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Finanzas personales

Ventajas y desventajas de las dos mejores hipotecas del mercado

Bankinter y CajaSur ofrecen los diferenciales m醩 competitivos para los que est閚 pensando en contratar un pr閟tamo hipotecario. Cada una tiene sus pros y sus contras. Los analizamos

Con la reducci髇 de la incertidumbre econ髆ica y los precios de los pisos en m韓imos, algunos ciudadanos habr醤 comenzado a plantearse la posibilidad de adquirir una vivienda. Y, si bien la mayor韆 de hipotecas siguen estando caras en comparaci髇 con los diferenciales que se pagaban antes de la explosi髇 de la burbuja inmobiliaria, hay dos ofertas que destacan por encima de las dem醩: la de Bankinter y la de CajaSur. Cada una tiene sus puntos a favor y sus puntos en contra. Los analizamos.

Para empezar, conviene destacar que se trata de dos hipotecas sin comisi髇 de apertura que conceden hasta un 80% de la financiaci髇 a un plazo m醲imo de 30 a駉s.

En el caso de la Hipoteca Sin m醩 de Bankinter, ofrece un diferencial del eur韇or m醩 el 1,95%. Para poder acceder a este inter閟 (de los m醩 bajos del mercado), es necesario domiciliar la n髆ina y contratar dos productos vinculados: el seguro de vida y el de hogar.

Entre las ventajas de esta oferta, destaca el hecho de que los menores de 35 a駉s est醤 protegidos de las posibles subidas del eur韇or durante 2 a駉s.

Sin embargo, el producto tiene tambi閚 algunas desventajas. Por ejemplo, el primer a駉, tiene un inter閟 suelo del 4,2% -o del 3,90% si se contrata un seguro de desempleo-. Asimismo, s髄o est disponible para personas con una renta mensual a partir de 3.000 euros y viviendas valoradas en m醩 de 150.000 euros.

La Hipoteca variable de CajaSur tiene un inter閟 a鷑 m醩 bajo, por lo que se coloca como la m醩 barata del mercado (sin contar hipotecas subvencionadas por el Gobierno o las ofrecidas para pisos de bancos).

En concreto, ofrece un eur韇or m醩 el 1,25%, si bien para lograr un diferencial tan corto es necesario domiciliar la n髆ina y contratar cinco productos adicionales: seguro de vida, de hogar, de desempleo, plan de pensiones y tarjeta de d閎ito.

En todo caso, sin contratar ning鷑 producto vinculado sigue siendo la hipoteca m醩 competitiva de las existentes en el momento actual, al ofrecer un eur韇or m醩 1,75%. En ese sentido, dado que no supone una gran diferencia, el cliente deber韆 plantearse si le interesa contratar esos productos o quiz s髄o alguno de ellos (n髆ina y tarjeta solamente ya rebajan en 0,5% el diferencial).

Este producto tiene asimismo un inter閟 suelo del 2,5% para el primer a駉.

Pero la principal desventaja del pr閟tamo hipotecario de CajaSur consiste en la comisi髇 de amortizaci髇 parcial, del 0,5% en los primeros cinco a駉s y del 0,25% en el resto de vida del cr閐ito. Esto desincentivar韆 algo tan habitual como es ir recortando el principal del pr閟tamo, al cobrar la paga extra o contar con alg鷑 dinerillo ahorrado.

Olivia Feldman, co-fundadora del comparador HelpMyCash.com, advierte asimismo de que, "a pesar de que a simple vista parezca que la hipoteca de Cajasur es la m醩 competitiva, hay que tener en cuenta que es un banco que pertenece a Kutxabank, una entidad que suele cobrar comisiones en cuenta".

Feldman tambi閚 opina que, aunque la oferta de Cajasur no obligue a contratar los productos vinculados, "ser muy improbable que no nos obliguen a domiciliar n髆ina y contratar un seguro de hogar".

En todo caso, los interesados en comparar ambas ofertas (u otras) para una cuant韆 concreta, pueden hacerlo gracias a nuestro comparador燿e hipotecas.

Asimismo, aqu va un listado de las mejores hipotecas.

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