21 de Septiembre, 13:31 pm

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nuevo frenazo

Vivienda de segunda mano: los precios comienzan a echar el freno

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La燿esaceleraci髇 general en la evoluci髇 del precio de la vivienda de segunda mano es un hecho. A escala, los precios de sus operaciones han crecido un 4,2% en el 鷏timo a駉, seg鷑 un informa del grupo inmobiliario Redpiso.

De acuerdo con el servicio de estudios de esa firma, la ralentizaci髇 se confirma tras tras advertirse en noviembre de 2018 un frenazo en la subida de precios de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid -en torno a un 9% en la segunda mitad del a駉 frente a un 19% en el primer semestre-.

"Tras varios a駉s de recuperaci髇 sostenida, nuestro equipo ha confirmado de nuevo la estabilizaci髇 de la subida de precios en vivienda usada, en este caso en casi todo el pa韘. En Madrid, donde ya identificamos la desaceleraci髇 y donde en los 鷏timos a駉s se estaba experimentando un fuerte incremento, volvemos a comprobar que el precio se mantiene", explica Manuel Fern醤dez, director general de Redpiso y uno de sus fundadores.

Adem醩 de mantenerse en Madrid, la compa耥a ha observado que, en el 鷏timo a駉, en zonas como Valencia, Zaragoza, Barcelona, C醖iz, Alicante y M醠aga los precios incluso han experimentado bajadas del 7,4%, 20,1%, 12,4%, 7,7%, 17,6% y 14,1%, respectivamente.

Seg鷑 la misma fuente, esta desaceleraci髇 contribuye a que los precios no se aproximen a los previos a la crisis ya que reduce la urgencia por adquirir vivienda entre aquellos compradores e inversores que temen una posible fuerte subida en el corto plazo. Asimismo, Fern醤dez expone que "esta estabilizaci髇 mantiene a la vivienda usada en una posici髇 muy competitiva frente a la obra nueva, cuyos precios est醤 en pleno crecimiento y solo en el primer trimestre de 2019 se han disparado un 10,4%".

Lo cierto es que el mercado inmobiliario residencial est dando los primeros s韓tomas claros de agotamiento. Los m醩 recientes los proporcion el INE con su estad韘tica de transmisiones de la propiedad que reflej que en el mes de junio las compraventas de viviendas cayeron un 9% interanual, hasta las 40.961. El descenso es algo m醩 importante en las usadas (-9,2%) que en las nuevas (-7,8%). Pero las grandes protagonistas de las transacciones de viviendas contin鷄n siendo las casas de segunda mano (33.756 operaciones, frente a las 7.205 de las nuevas).

En el acumulado del a駉, el n鷐ero de transacciones inmobiliarias es hasta el momento id閚tico al del ejercicio pasado por estas fechas: alrededor de 263.500. Y ello es as gracias al repunte de las ventas de viviendas nuevas, que han crecido un 7,4% y pese al descenso del 1,6% en las compraventas de casas de segunda mano. El mal comportamiento de la vivienda usada se deja sentir m醩 porque su proporci髇 sobre el total de las compraventas tambi閚 es superior.

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