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Cinco razones por las que el alquiler tradicional es m醩 rentable que el tur韘tico

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El 'boom' de los pisos tur韘ticos en los n鷆leos urbanos vive momentos decisivos en medio de un movimiento regulatorio que pretende poner coto a la oferta y meter en vereda al mercado. Sin ir m醩 lejos, el ayuntamiento de Madrid acaba de aprobar una normativa que regula las licencias para operar este tipo de alojamientos y que supondr sacar de la circulaci髇 unos 10.000 pisos tur韘ticos, al imponer esta nueva normal la obligaci髇 de que cuenten con un acceso diferenciado, lo que pr醕ticamente ninguno cumple.

Pero no solo Madrid ha entrado en la guerra por frenar la expansi髇 del alojamiento tur韘tico, pues otras ciudades como Barcelona, Valencia o Palma tambi閚 han dado luz verde a regulaciones similares. Por eso mismo,爉uchos propietarios de segunda residencia han comenzado a plantearse si realmente es m醩 rentable apostar por el alquiler vacacional o por el tradicional.

La opci髇 de alquilar por un largo periodo de tiempo siempre ha tenido m醩 adeptos: seg鷑 el IV Estudio de Casaktua.com, el 65% de los propietarios de segunda vivienda que alquila su inmueble opta por el largo plazo, mientras que el 35% elige el arrendamiento vacacional. Los expertos del portal inmobiliario exponen los cinco motivos por los que el alquiler tradicional contin鷄 siendo m醩 c髆odo y rentable que el arrendamiento tur韘tico:

1.- Endurecimiento de la normativa de pisos tur韘ticos en capitales y ciudades costeras. El auge de los pisos tur韘ticos en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Palma de Mallorca podr韆 terminar con las nuevas regulaciones. Por ejemplo, la reciente normativa aprobada en Madrid reducir en un 95% los pisos destinados a este fin en el centro de la capital. Entre los principales puntos de la nueva medida promovida por la Comisi髇 de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid se encuentra la necesidad de solicitar una licencia de actividad espec韋ica por uso terciario de hospedaje, o la obligatoriedad de contar con un acceso independiente a la calle o ascensor propio.

2.- El alquiler por temporadas no se beneficiar del 60% de deducci髇 en el IRPF. El Ministerio de Hacienda y el Tribunal Econ髆ico Administrativo Central (TEAC) han resuelto que la deducci髇 en el IRPF por el alquiler no ser aplicable a los arrendamientos de temporada. Solo se beneficiar醤 los alquileres tradicionales destinados a ser la vivienda habitual de los inquilinos. Actualmente, la deducci髇 por alquiler prevista en la Ley del IRPF es del 60% sobre el rendimiento neto positivo que se haya obtenido.

3.- Las comunidades de vecinos podr醤 aumentar un 20% los gastos de comunidad de esas viviendas. Tras la entrada en vigor de la modificaci髇 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se ha determinado que las comunidades de propietarios puedan, por acuerdo de una mayor韆 simple de 3/5 partes, limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler tur韘tico, o fijar unas determinadas condiciones para su ejercicio. Asimismo, la norma recoge la posibilidad de establecer incrementos de hasta un 20% en la participaci髇 de los gastos comunes por parte de las viviendas de uso tur韘tico o, incluso, negarse a admitir este tipo de actividad.

4.- Mayor rentabilidad de la inversi髇 a corto y largo plazo. Las agencias que gestionan el alquiler de pisos para fines tur韘ticos cobran en torno al 35% del beneficio obtenido por la gesti髇 integral. Esta incluye las labores de limpieza, recepci髇 y salida, as como el anuncio de la vivienda en las diferentes plataformas. A esto hay que sumarle lo que se debe tributar por la actividad econ髆ica si se alquila m醩 de 90 d韆s al a駉. En cambio, los alquileres de larga estancia no suelen estar sujetos a agencias y, por tanto, no deben pagar esa cuota. Adem醩, los gastos de limpieza y reparaciones se reducen considerablemente, y los costes fijos como el agua o la luz corren por cuenta del inquilino, lo que supone una ventaja econ髆ica frente al alquiler tur韘tico.燩or tanto, dependiendo de la ciudad y la zona donde se ubique el piso, para que sea igual o m醩 rentable el alquiler tur韘tico que el residencial, el inmueble deber estar ocupado entre un 50% y un 60% de los d韆s del mes, teniendo en cuenta la facturaci髇 media de estas viviendas.

5.- La estabilidad que ofrece el alquiler de larga estancia. Al contrario de lo que ocurre con los alquileres tur韘ticos, los arrendamientos de larga estancia ofrecen una estabilidad para los propietarios que facilita el control y rendimiento de la vivienda. En primer lugar, este tipo de contratos suelen tener duraciones de, al menos, un a駉. Esto asegura que el inmueble no pase un periodo prolongado de tiempo vac韔, al contrario de lo que ocurre con los pisos destinados a fines tur韘ticos. Por otro lado, tambi閚 garantiza una estabilidad en los ingresos, con cuotas fijas que el casero cobra de forma mensual.

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