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el mercado es muy miedoso

Vivienda: El decreto del alquiler ha subido los precios y reducido la oferta

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La Asociaci髇 Profesional de Expertos Inmobiliarios muestra su "preocupaci髇" por los efectos de la entrada en vigor del real decreto con medidas que modifican la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU), ya que "ha subido los precios y ha reducido la oferta de alquiler".

As lo se馻la la organizaci髇 que agrupa a m醩 de 1.300 agencias inmobiliarias en activo en Espaa, que muestran su preocupaci髇 por la reducci髇 de la oferta de alquiler, pese a que la demanda es "la misma", y el alza de los precios.

El presidente de la asociaci髇, 觭car Mart韓ez, explica que el mercado de la vivienda es "muy miedoso", por lo que "cualquier movimiento se traduce en retraimiento", en un contexto en el que se ha cambiado tres veces la regulaci髇 del alquiler en pocos meses.

"Los propietarios particulares est醤 confundidos, hay temor a alquilar y desconocimiento de algunas modificaciones. No solo los particulares se retraen a la hora de poner pisos en alquiler", se馻la Mart韓ez.

Adem醩, avisa de que las sociedades est醤 estudiando desistir de sacar producto para arrendar por la prolongaci髇 de los contratos a 7 a駉s, puesto que ven que son plazos demasiado largos para sus planteamientos y contemplan cambiar el arrendamiento por la venta, lo que considera que reducir tambi閚 la oferta de alquiler.

Estamos viviendo una situaci髇 inaudita, ya no ponemos anuncios sobre pisos de alquiler, porque se bloquean las centralitas, con m醩 de 40 a駉s de experiencia, nunca hab韆mos visto una situaci髇 similar", ha a馻dido.

Subida de precios por la prolongaci髇 de contratos

Seg鷑 Mart韓ez, en las primeras semanas de la nueva normativa, adem醩 de la reducci髇 de la oferta, se aprecia tambi閚 una tendencia al alza en los precios de salida de los alquileres provocada por la prolongaci髇 de los contratos de 3 a 5 a駉s.

Esto se debe, explica, a que los arrendadores intentan que no se les desfasen las rentas por estos periodos m醩 largos". "Cuando el propio mercado tend韆 a dar s韓tomas de moderaci髇 en los precios del alquiler, empezamos a ver como estas medidas favorecen nuevas subidas a causa de la poca oferta y la mucha demanda", sostiene.

Seg鷑 estimaciones recientes, m醩 de un 80% del parque de alquiler en Espa馻 est en manos de propietarios particulares, peque駉s inversores que ven en la vivienda una forma de asegurarse un futuro o de ayudar a los hijos.

"No se favorece a estos propietarios para que saquen la vivienda la mercado de alquiler. No hay medidas que aporten confianza, Se han ampliado los plazos para el desahucio y, tal como quedan los pisos tras una operaci髇 de este tipo, al propietario no lo quedan ganas de volver a alquilar", criica.

A esto se suma que las medidas fiscales aprobadas para favorecer al arrendador son "insignificantes". De esta forma, lamenta que cuando el mercado empezaba a dar s韓tomas de moderaci髇 en los precios del alquiler, las medidas "han favorecido un nuevo repunte".

Para los expertos, tampoco anima al propietario "la responsabilidad que le recae, sin que le corresponda, en el caso de las familias vulnerables en los que deben intervenir los servicios sociales.

En este sentido, los expertos ven "desafortunada" la decisi髇 de suprimir las garant韆s adicionales y avales para los potenciales inquilinos, ya que la medida perjudica a las personas con menos recursos.

"Con las garant韆s adicionales pod韆n aportar una seguridad al propietario y garantizar el pago de las rentas. La ausencia de estas garant韆s dificulta en gran manera, y, en muchos casos imposibilita, el acceso de estas personas al alquiler libre", a馻de.

Alquiler tur韘tico

Por su parte, los expertos inmobiliarios aplauden la decisi髇 del Ejecutivo de avanzar en una normativa estatal que regule los alquileres tur韘ticos.

Por ello, ven "acertado" que este modelo de alquiler est excluido de la LAU y que la Ley de Propiedad Horizontal haya incorporado modificaciones que dan a la comunidad propietarios recursos para limitar estos alquileres en los bloques plurifamiliares. Tambi閚 creen que estas medidas favorecer醤 que muchos de estos pisos salgan al alquiler ordinario y permita incrementar la oferta.

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