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Los locales comerciales transformados en vivienda ganan terreno en Madrid

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Fue durante a駉s un bar, pero su due駉 acaba de hacer una obra para transformar el local y venderlo como vivienda, una tendencia cada vez m醩 habitual en Madrid debido entre otros factores a la alta demanda del mercado inmobiliario y a la desaparici髇 de muchos comercios tradicionales de barrio.

'Se vende tr韕lex espectacular. Con todo lujo de detalles, totalmente reformado. Tres habitaciones, tres ba駉s, sauna, jacuzzi, persianas motorizadas, mirilla digital inteligente. 閍lo y sorpr閚dase!', reza el cartel.

Este local situado en la calle Marcenado, en el distrito de Chamart韓, fue durante m醩 de 30 a駉s un bar, pero 鷏timamente su due駉 ten韆 dificultades para alquilarlo en una zona que est "comercialmente muerta", as que decidi transformarlo en vivienda tras enterarse de que exist韆 esta opci髇 por la prensa.

"A la gente le encanta", dice orgulloso a Efe Higinio Rodr韌uez, que es propietario de otros tres locales ubicados en los bajos del mismo edificio, dos de ellos sin uso en la actualidad que tambi閚 pretende transformar en viviendas.

En el caso del antiguo bar, de 200 metros cuadrados, ya han finalizado las obras pero todav韆 no ha conseguido la licencia del Ayuntamiento de Madrid, por lo que no es oficialmente una vivienda.

Su intenci髇 es venderlo por al menos 570.000 euros, ya que la demanda es "muy alta" y dadas sus dimensiones es "como tener un chalet en Madrid".

Muy cerca de all, en la calle Eugenio Salazar, una antigua cl韓ica dental es la actual casa de Luis, un arquitecto que lleva 15 a駉s viviendo en locales que 閘 mismo transforma en viviendas.

"Es una forma de vida diferente", cuenta.燣a casa, de 25 metros cuadrados, tiene el ba駉 y la cocina independientes y el sal髇 y el dormitorio separados por un biombo.

Entre las ventajas de vivir a pie de calle, destaca la "comodidad", aunque reconoce que puedes llegar a perder "intimidad" o a sufrir m醩 ruido de lo habitual si la fachada no est bien aislada.

Luis es un pionero en una forma de vida que empieza a ser tendencia en la ciudad de Madrid, donde desde 2015 el Ayuntamiento ha autorizado la transformaci髇 de 778 locales comerciales en vivienda y tramita otras 500 conversiones de uso.

"Nos preocupa que se pierda el comercio local", se馻la el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Consistorio madrile駉, Jos Manuel Calvo, que cita entre los motivos de la conversi髇 de locales en vivienda la "menor demanda para usos comerciales".

En su opini髇, el factor que tiene m醩 influencia es el elevado precio de la vivienda en Madrid, que hace que sea "m醩 barato comprar locales en planta baja".

Reconoce que tambi閚 incide la nueva regulaci髇 de pisos tur韘ticos del Ayuntamiento, que exige que este tipo de viviendas tengan un acceso diferenciado al del resto de vecinos, algo que ocurre con los locales comerciales al tener una salida directa a la calle.

Sin embargo, cree que en este caso la influencia es "relativa" porque la mayor韆 de locales transformados est醤 en distritos alejados de zonas tur韘ticas, como Fuencarral, Latina, Carabanchel y Ciudad Lineal.

El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Jos Mar韆 Ezquiaga, coincide con el concejal al identificar las causas de una opci髇 "interesante", pero sobre la que aconseja estar vigilantes.

"Hay que chequear los barrios donde se est abriendo esta posibilidad (...) no se trata de introducir m醩 poblaci髇 en los barrios que ya est醤 congestionados, tiene que buscarse un equilibrio", sostiene.

El decano teme tambi閚 que el comercio pueda acabar desapareciendo "por completo de los bajos" de determinadas zonas de Madrid y que termine ocurriendo el fen髆eno contrario.

"En algunos pa韘es de Europa como Alemania pasa al rev閟. En barrios donde no hay nada de comercio muchos bajos se est醤 transformando para que haya una farmacia, por ejemplo", cuenta.

Desde portales inmobiliarios como Idealista, donde algunos anuncios de venta plantean la transformaci髇 de locales en vivienda, creen que este fen髆eno va a ir "a m醩" en ciudades como Madrid y Barcelona.

"Es una opci髇 que no debe ser descartada (...) Es una forma de darles salida", indica el cofundador y jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar.

En inmobiliarias como Redpiso han detectado este nicho de negocio, aunque alertan de que no todos los locales son susceptible de cambio, ya que para obtener la licencia municipal hay que cumplir con determinados requisitos, como unas condiciones m韓imas de habitabilidad.

"Nos hacen un mont髇 de consultas", comenta el responsable del departamento t閏nico de Redpiso, Cirilo Zamora, que lleva viendo este fen髆eno desde hace "cuatro o cinco a駉s".

La duda es si ser una moda pasajera o un nuevo 'boom' inmobiliario en un mercado ya de por s colapsado como el madrile駉

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