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inmobiliario

Estabilidad y profesionalizaci髇: presente y futuro del alquiler residencial

Eduard Mendiluce, Consejero delegado de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria

El auge que experimenta actualmente el arrendamiento de vivienda no es una tendencia circunstancial o pasajera, sino que es fruto de una apuesta firme y decidida por parte de la mayor韆 de los nuevos hogares espa駉les, que en los 鷏timos a駉s se han decantado por el alquiler en detrimento de la compra. Se trata de un cambio paradigm醫ico en el seno de nuestra sociedad, que ha estado siempre muy ligada a la cultura de la propiedad.

La entrada de los j髒enes en el sector inmobiliario ha sido uno de los principales motivos de esta transformaci髇. Este segmento de la poblaci髇, que ha comenzado a buscar vivienda y prefiere opciones m醩 flexibles respecto a las hipotecas, ha encontrado en el alquiler una soluci髇 que se ajusta mejor a su modelo de vida, en el que se priorizan cuestiones como la movilidad geogr醘ica por motivos laborales.
El cambio de tendencia hacia el alquiler ha generado un incremento en la demanda de viviendas de arrendamiento al que determinadas ciudades tienen dificultades para hacer frente debido, principalmente, a la escasa oferta de residencial de este segmento. Este hecho ha derivado en aumentos en el precio del alquiler en metr髉olis como Barcelona o Madrid, que cuentan con un gran volumen de habitantes y turistas y escaso suelo finalista para poner en marcha vivienda nueva.

ALIANZA P贐LICO-PRIVADA

La Administraci髇 tampoco dispone de las herramientas necesarias para compensar este desequilibrio entre demanda y oferta, una circunstancia que podr韆 enmendarse con la presencia de un importante parque p鷅lico de vivienda en alquiler a la altura del que existe en otros pa韘es europeos.

Ante un escenario como este, una de las principales soluciones es la colaboraci髇 entre el 醡bito p鷅lico y el privado. Establecer una alianza entre las distintas Administraciones y el sector inmobiliario -para trabajar en la promoci髇 de vivienda p鷅lica, entre otras cuestiones- es crucial para resolver la falta de oferta que deriva en el aumento de las rentas de alquiler en ciertas zonas. De manera equivocada, algunos grupos han se馻lado que esta subida de los precios se da en el conjunto de Espa馻, al tiempo que han atribuido a los fondos de inversi髇 la responsabilidad de estos incrementos.

Sin embargo, los datos imponen la realidad: en Espa馻, el precio de la vivienda de alquiler no presenta las tensiones que se dan en Barcelona, Madrid o Valencia; por otro lado, los inversores institucionales s髄o poseen un 3 por ciento del mercado de viviendas en alquiler, por lo que no disponen de margen ni capacidad para marcar el comp醩 en la evoluci髇 de los precios.

PROFESIONALIZAR Y ESTABILIZAR

Estamos pues ante un mercado liderado por los particulares en el que resulta cada vez m醩 necesaria la profesionalizaci髇 que aportan los grandes operadores de mercado. Su actividad en el mercado europeo de alquiler ya ha dado como resultado una mejora de los servicios ofrecidos a los inquilinos (rehabilitaci髇, gesti髇 de alta de suministros). En Espa馻, compa耥as con grandes carteras de inmuebles ya est醤 aplicando esta f髍mula que permite adem醩 mejorar la comunicaci髇 entre arrendador y arrendatario, especialmente con la entrada en juego de la digitalizaci髇.

La estabilidad jur韉ica es otra de las cuestiones fundamentales para que el mercado del alquiler no detenga su ritmo de crecimiento. Las actuaciones del Gobierno para realizar cambios regulatorios en materia de vivienda antes de la convocatoria de elecciones generales evidencian la falta de un an醠isis y debate en profundidad, en el que deber韆n consultar a todos los agentes del sector para lograr una regulaci髇 que mejorase el funcionamiento del mercado y que no fuese solo un parche temporal.

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