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El precio de la vivienda cierra el a駉 con una subida del 6,43%

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Seg鷑 el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa馻 en el mes de diciembre de 2018 fue de 1.672 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 6,43% frente al mismo mes de 2017. Respecto a septiembre de 2018, el ascenso fue del 1,16%. Semestralmente, el repunte alcanz el 4,76%. El alza mensual fue del 0,72%, ya que el precio medio en noviembre de 2018 se situ en 1.660 euros por metro cuadrado.

La vivienda se ha aferrado a su recorrido al alza en 2018 pero, seg鷑 Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el ritmo comenzar a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo". Para el portavoz del portal inmobiliario, "la moderaci髇 es la respuesta natural del mercado a un ciclo expansivo que se topar con la desaceleraci髇 de la econom韆". En este sentido, el experto admite que "los precios residenciales terminar醤 acusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiaci髇".

Font considera que el sector inmobiliario estar sometido en 2019 a corrientes de cambio que podr韆n influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de pr閟tamos concedidos. "Habr que ver c髆o responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posible subida de los tipos de inter閟 por parte del Banco Central Europeo". Por otro lado, Font a馻de que "la dilataci髇 en la aprobaci髇 de los presupuestos podr韆 acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumar韆n las municipales, auton髆icas y europeas ya convocadas". As, Font indica que "los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante".

COMUNIDADES AUT覰OMAS

Madrid (20,73%), Baleares (20,19%) y Canarias (19,78%) fueron las autonom韆s que m醩 crecieron de un a駉 a otro. Las bajadas m醩 llamativas se produjeron en Murcia (-7,09%), La Rioja (-6,27%) y Extremadura (-3,72%). La subida mensual m醩 pronunciada vino de la mano de Canarias (2,73%), mientras que el descenso m醩 marcado lo registr Baleares (-3,61%). La regi髇 m醩 cara en diciembre de 2018 fue Baleares (2.859 €/m), y la m醩 barata Castilla-La Mancha (877 €/m).

PROVINCIAS

Las subidas interanuales m醩 intensas se dieron en Barcelona (22,25%), Madrid (20,73%) y Baleares (20,19%), localiz醤dose los retrocesos m醩 marcados en Segovia (-7,40%), Murcia (-7,09%) y La Rioja (-6,27%). Frente a noviembre, la subida m醩 llamativa la protagoniz Guip鷝coa (2,08%). En el apartado de ca韉as mensuales, destac Cuenca (-7,35%). La provincia m醩 cara fue Guip鷝coa (3.220 €/m) y la m醩 barata Cuenca (630 €/m).

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a diciembre de 2017, las capitales que m醩 subieron fueron Palma de Mallorca (27,15%), Las Palmas de Gran Canarias (25,49%) y Donostia-San Sebasti醤 (23,89%). Las que m醩 cayeron fueron Logro駉 (-5,23%), Segovia (-3,87%) y Castell髇 de la Plana (-2,82%). Mensualmente, Madrid (4,86%) arroj la subida m醩 representativa, sirviendo de contrapunto la ca韉a de Logro駉 (-6,29%). La capital m醩 cara fue Barcelona (4.788 €/m) y la m醩 asequible 羦ila (1.004 €/m).

DISTRITOS

El distrito madrile駉 m醩 caro fue Salamanca (6.300 €/m) y el m醩 barato, Villaverde (1.640 €/m). De un a駉 a otro, Barajas (22,93%) fue el distrito que m醩 subi. En Barcelona, Sarri-Sant Gervasi (5.872 €/m) fue el distrito m醩 caro, mientras que el m醩 barato fue Nou Barris (2.400 €/m). Interanualmente, la subida m醩 alta la registr Sant Andreu (22,80%). En cuanto a Valencia, el distrito m醩 caro fue L'Eixample (3.011 €/m) y el m醩 barato Pobles del Nord (1.126 €/m). El distrito que m醩 creci frente al a駉 pasado fue Campanar (21,11%), mientras que Pobles del Nord (-5,62%) fue el 鷑ico que se ajust.

MUNICIPIOS

Almonte (42,63%), en Huelva; Es Castell (42,11%), en Baleares; y San Roque (41,83%), en C醖iz fueron los municipios que m醩 repuntaron frente a diciembre de 2017. Por el contrario, Villafranca de los Barros (-29,42%), en Badajoz; Monfero (-26,33%), en A Coru馻; y Santa Coloma de Farners (-25,97%), en Girona fueron los que m醩 decrecieron. Sant Josep de Sa Talaia (6.138 €/m), Ibiza (5.833 €/m) y Santa Eulalia del R韔 (5.256 €/m), todos ellos en Baleares, lideraron la clasificaci髇 por precio. La otra parte del listado, la encabezaron Villafranca de los Barros (429 €/m), en Badajoz; Yecla (545 €/m) y Alguazas (594 €/m), ambos en Murcia.

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