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en venta de una vivienda

Declaraci髇 de la Renta: C髆o retrasar el impuesto de transmisiones patrimoniales

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Muchas personas se han planeado adquirir un inmueble para destinarlo a vivienda habitual pero, cuando han empezado a calcular los gastos que se generan en torno a la compra de esa vivienda, estos han supuesto un obst醕ulo para acometer dicha inversi髇.

Efectivamente, entre los gastos que debe asumir el comprador de una vivienda (notariales, registrales, tasaciones, gestor韆, comisiones bancarias, etc) el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es el de mayor incidencia a la hora de comprar la vivienda. Asimismo, las entidades financieras son algo reacias a financiar dichos gastos por lo que el comprador debe disponer de importantes ahorros para acometer la compra.

En este sentido, Ernesto Garc韆 Vieira, Socio de Estell閟 Abogados, explica que "mucha gente desconoce que en la compra de una vivienda habitual, cumpliendo una serie de requisitos, se puede obtener el aplazamiento del pago del impuesto sin necesidad de aportar garant韆s adicionales (avales, hipotecas, etc), como sucede en caso de aplazamientos del resto de deudas tributarias".

En este sentido indica que los requisitos que debe tener la vivienda para que se `pueda aplicar el aplazamiento son "que la vivienda que se adquiere tenga una superficie 鷗il igual o inferior a 120 metros cuadrados y que vaya a ser destinada a domicilio habitual y permanente del contribuyente".

Adem醩 -se馻la el Socio de Estell閟 Abogados- "que el comprador deber solicitar el aplazamiento dentro del plazo que tiene para liquidar y pagar el impuesto desde el otorgamiento de la escritura de compraventa".

Respecto a los l韒ites a馻de que "como m醲imo se podr fraccionar el ITP en 3 a駉s y devengar醤 los intereses legalmente establecidos. Los pagos se deber醤 domiciliar en una cuenta bancaria y se presentar la solicitud mediante el modelo 724".

Finalmente, Ernesto Garc韆 Vieira concluye que "hay que tener en cuenta que los fraccionamientos concedidos quedar醤 sin efecto, cuando se enajene la vivienda adquirida o cuando el contribuyente deje de satisfacer cualquiera de los importes fraccionados en el plazo m醲imo de quince d韆s siguientes a su vencimiento".

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