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Consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano

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Este mes de enero se han realizado 47.289 transacciones de compraventa de viviendas en燛spa馻 . De estas 39.017 transacciones han sido sobre viviendas de segunda mano y un 8.272爃an sido sobre viviendas nuevas. La compra de una vivienda de segunda mano es un planteamiento al alza entre los espa駉les, no tan爏olo por la falta de viviendas de obra nueva, sino por la diferencia de precio que supone adquirir una爒ivienda de segunda mano. A鷑 as adquirir una vivienda de segunda mano tambi閚 supone una爄nversi髇 en reformas o al menos a la actualizaci髇 de los distintos espacios .

Por ello, es imprescindible que antes de la compra de la vivienda de segunda mano se analice爌ormenorizadamente el estado de la vivienda. Por este motivo, Habitissimo la plataforma l韉er en el sector de las obras y las reformas, ofrece una serie de consejos para detectar posibles problemas爋cultos que exijan una gran reforma de la vivienda.

Revisar la estructura externa del edificio

A la hora de valorar la vivienda es aconsejable tambi閚 fijarse en el estado de la estructura del爀dificio porque si presenta problemas estructurales seguramente se afrontar una considerable e燿errama para el arreglo .
Aunque hay que tener en cuenta que partir de junio de 2018, todos los edificios de m醩 de 50 a駉s燿e antig黣dad deber醤 contar con el Informe de evaluaci髇 de edificios (IEE), un documento que integra la Inspecci髇 t閏nica de edificios (ITE), pero del que forman parte tambi閚 certificaciones de燼ccesibilidad y eficiencia energ閠ica.

Conocer la antig黣dad de la vivienda

Conocer la fecha de construcci髇 de la vivienda da una idea m醩 clara de los materiales y los爏istemas de construcci髇 empleados. Para conocer el a駉 de construcci髇 de una vivienda se puede爎ealizar la consulta en el catastro . En el catastro est醤 registradas todas las viviendas existentes y燼 trav閟 de su p醙ina web se puede hallar el a駉 de construcci髇 con bastante exactitud.

Hay que tener en cuenta que si se adquiere una viviendas de m醩 de 25 a駉s , la reforma que se燿eber realizar ser integral. El coste medio de una reforma integral es de entre 450 y 1.000爀uros/m2, dependiendo siempre de los materiales elegidos y las zonas donde se realice la reforma.燛n cambio, si la vivienda tiene entre 5 y 10 a駉s s髄o ser necesario realizar un lavado de cara con爑na reforma parcial. Lo ideal ser韆 pintar la vivienda, realizar un mantenimiento al suelo o instalar爐arima flotante y cambiar o actualizar el ba駉 o cocina. En coste medio ser韆 de entre 150 y 300爀uros/m2.

Averiguar la orientaci髇 de la vivienda

Para conseguir unas condiciones 髉timas de habitabilidad lo m醩 recomendable es que el inmueble爐enga ventilaci髇 cruzada, es decir, que tenga huecos en dos fachadas opuestas . Adem醩, es爄mportante l a orientaci髇 para determinar el gasto que precisar de calefacci髇 en invierno y爎efrigeraci髇 en verano. Por ejemplo, durante el verano el sol incide sobre las fachadas orientadas燼l sur durante las horas m醩 intensas de calor (12.00 a 16.00 horas), por eso, es especialmente爎ecomendable proteger esta orientaci髇 con toldos u otro tipo de protecciones. La orientaci髇 de爁achada oeste es la m醩 desfavorable en cuanto a combatir el calor. El sol incide en ella de forma燿irecta de 16.00 a 18.00 horas, y adem醩 el edificio llevar calent醤dose durante todo el d韆.

Observar d髇de est醤 ubicadas las instalaciones generales

Es fundamental comprobar d髇de est醤 los muros de carga y las bajantes porque condicionar醤爈a reforma si se quiere hacer un cambio en la distribuci髇 de la vivienda.燙omprobar el estado de la fontaner韆
A pesar de que las tuber韆s no est醤 a la vista, podemos conocer c髆o se encuentran su estado爉ediante una serie de actuaciones. Abrir los grifos de ba駉s y cocina puede ayudar a conocer el爀stado de las tuber韆s. Si las tuber韆s est醤 en mal estado, se pareciar una falta de presi髇爌roducida por dep髎itos en las tuber韆s. Otra forma de detectar el mal estado de la fontaner韆 es el olor. Si huele mal al entrar en la vivienda puede ser porque el sif髇 del inodoro est vac韔 o爌orque haya un atasco.

Comprobar la red el閏trica

Cuando compramos una vivienda de segunda mano lo mejor es renovar la instalaci髇 el閏trica, adaptar el cableado y el cuadro, especialmente los limitadores de potencia. El certificado energ閠ico, que es obligatorio desde 2013, se analiza las medidas que hay que corregir en la爒ivienda para mejorar su eficiencia energ閠ica, si las ventanas tienen rotura de puente t閞mico o si爀xiste una c醡ara de aislamiento o si los muros y forjados se encuentran en buen estado. El precio爉edio de una certificaci髇 energ閠ica es de 99 euros, seg鷑 los 鷏timos datos aportados por los爌rofesionales registrados en Habtissimo.

Prestar atenci髇 a las humedades

Para detectar este problema no basta con observar si en la vivienda hay manchas en las paredes;燿ebemos mirar si los azulejos no se encuentran abombados o si se levanta el suelo. Hay que la爃umedad puede ser provocada por una p閞dida puntual de una tuber韆 y subsanarlo o bien si la爃umedad es continuada provocada por un problema m醩 grave. El precio medio de tratar las爃umedades de una vivienda es de 1.347 euros.
Si la vivienda interesa, no es mala idea visitarla con un arquitecto t閏nico para que aporte su爌unto de vista sobre las reformas necesarias y el presupuesto de realizaci髇. De esta manera,爐endremos mejores argumentos a la hora de negociar el precio de la vivienda.

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