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ficalidad inmobiliaria

Hacienda no controla si un piso tiene licencia de alquiler tur韘tico

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La tributaci髇 del alquiler de inmuebles es una materia que mueve muchos millones de euros y en la que la legislaci髇 juega un papel fundamental para la correspondiente regulaci髇 del sector. En este sentido cabe destacar que de un tiempo hacia aqu, existen recurrentes inspecciones de Hacienda a contribuyentes poseedores de un inmueble, tenga o no tenga licencia para operar como apartamento tur韘tico, del que han obtenido rendimientos en concepto de alquiler tur韘tico (destinado a temporadas muy cortas).

En la pr醕tica, la Administraci髇 Tributaria estatal no est entrando a valorar si los pisos que alquila el contribuyente disponen o no de licencia para operar como alquiler tur韘tico, ya que no es competencia suya, contrariamente a lo que se acostumbra a pensar (es de competencia municipal).

"Conviene remarcar que Hacienda se est mostrando bastante r韌ida limitando de manera estricta los gastos deducibles vinculados a esta actividad inmobiliaria, expidiendo actas de importe significativo, junto con las correspondientes sanciones. Ante este escenario, consideramos totalmente recomendable que se acuda al profesional adecuado, antes de dar cualquier paso en falso que comprometa a鷑 m醩 la situaci髇 del contribuyente", afirma Xavier L髉ez Villa閏ija, director del 醨ea Fiscal del despacho Sanahuja Miranda.

Por otra parte, el alquiler de una vivienda est exento de IVA, salvo que se presten complementariamente servicios propios de la actividad hotelera durante la estancia del inquilino (menci髇 expresa a los pisos donde se realiza la actividad de alquiler tur韘tico). "Es importante asimismo considerar la posible incidencia a efectos de IVA en caso de que la vivienda se afecte parcialmente a la gesti髇 administrativa vinculada a una actividad econ髆ica llevada a cabo por el inquilino (arquitecto, abogado, etc.), que podr韆 derivar en responsabilidad subsidiaria del propietario, respecto al IVA que se devengar韆 al no destinarse exclusivamente a vivienda dicho inmueble", a馻de Xavier L髉ez Villa閏ija.

El IRPF en el cobro del alquiler de un inmueble y peculiaridades adicionales en materia fiscal

El rendimiento derivado de alquilar un piso tributa aplicando la escala general del Impuesto. Por lo tanto, forma parte del mismo "saco" que la retribuci髇 del trabajo o que el rendimiento de actividades econ髆icas. De los ingresos, es posible desgravar, con una serie de limitaciones, exclusivamente aquellos gastos necesarios para la obtenci髇 de los rendimientos, por ejemplo, gastos de comunidad, intereses de la hipoteca, el IBI, tasas, gastos de reparaci髇 y conservaci髇, derramas, seguros vinculados al inmueble o a la hipoteca, gasto por amortizaci髇 anual, etc閠era.

"Cabe se馻lar -explica el director del 醨ea Fiscal de Sanahuja Miranda- que cuando se pasa a alquilar un piso que ha sido la vivienda habitual del propietario, 閟te, si tiene derecho, no puede continuar aplicando la deducci髇 por vivienda habitual, en la medida en que dicho inmueble pierde tal condici髇".

Adem醩, es de destacar la reducci髇 del 60% sobre el rendimiento de alquiler que, de facto, puede aplicar el arrendador respecto al arrendamiento de un piso que el arrendatario destina exclusivamente a vivienda habitual. Por tanto, si estamos ante alquileres tur韘ticos, esta reducci髇 no ser韆 de aplicaci髇, igual que si se alquila un local u oficinas con destino empresarial. Mencionar que los inquilinos, no pueden aplicar la deducci髇 estatal por el pago del alquiler de la vivienda habitual en caso de contratos de arrendamiento firmados a posteriori de 1 de enero de 2015.

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