23 de Octubre, 21:10 pm

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La banca espa駉la, con gran apetito para financiar activos inmobiliarios

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La banca espa駉la sigue incrementando su inter閟 en financiar proyectos inmobiliarios, tanto para activos en zona prime como para activos de valor a馻dido, si bien con unos criterios de financiaci髇 conservadores. De hecho, seg鷑 el informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL que analiza las condiciones de financiaci髇 en Espa馻, las entidades nacionales apuestan mayoritariamente por financiar proyectos de entre 15 y 50 millones de euros, con un pr閟tamo m醲imo que oscila entre un 50%-60% del valor del inmueble, y con unos diferenciales de entre 160 y 250 puntos b醩icos. No obstante, cuando una operaci髇 interesa mucho a los bancos, compiten entre ellos y en ocasiones ofrecen m醨genes inferiores a los indicados.

Respecto a a駉s anteriores, las condiciones se mantienen estables, si bien se percibe que desde comienzos de a駉 algunos bancos han iniciado una tendencia a incrementar m醨genes en Espa馻 para financiar inmuebles terciarios, un aumento en torno a 25 puntos b醩icos respecto a hace un a駉.

"En l韓eas generales puede asegurarse que los bancos han aprendido las lecciones de la crisis y son m醩 selectivos y conservadores a la hora de financiar proyectos, y adem醩 est醤 mucho m醩 regulados. Los criterios de financiaci髇 en la actualidad son financiar operaciones que tienen asegurada la devoluci髇 del pr閟tamo con los ingresos netos de rentas que genera el inmueble, en buenas ubicaciones y con Sponsors que tengan la experiencia adecuada", explica Jorge Valenzuela, director del 醨ea de Asesoramiento de Financiaci髇 de JLL.

Inter閟 por nuevos tipos de activos

En cuanto a la clase de activos que la banca prefiere financiar, oficinas, centros comerciales, hoteles de negocios en grandes ciudades y activos log韘ticos se mantienen como los preferidos, si bien se percibe un incremento del inter閟 por otra clase de inmuebles como hoteles tur韘ticos en la costa y residencias de estudiantes.

No obstante, seg鷑 se desprende del informe de JLL, ante la dura competencia de las entidades por financiar los mejores proyectos en las mejores ubicaciones, se observa tambi閚 un incremento por la financiaci髇 de proyectos de reforma, reposicionamiento y cambio de uso, as como tambi閚 existe inter閟 por financiar proyectos para la promoci髇 de nuevos desarrollos, pero en todos estos 鷏timos casos el requisito pasa por la existencia de la licencia de obra, as como que los inmuebles se encuentren pre-alquilados o pre-vendidos en un porcentaje elevado, de modo que se garantice el pago de la deuda.

Aunque la banca espa駉la es la m醩 activa en financiar proyectos inmobiliarios, el informe asegura que se ha incrementado el papel de los prestamistas internacionales, en especial en operaciones de entre 50 y 100 millones de euros, para grandes operaciones de activos muy Prime. Concretamente, JLL tiene identificados m醩 de 60 prestamistas con apetito para financiar en Espa馻, entre los que se encuentran la mayor韆 de los Bancos espa駉les, Banca internacional, Aseguradoras y numerosos Fondos de Deuda que est醤 llegando a nuestro pa韘.

Asimismo, se observa que algunos bancos de inversi髇 internacionales son los 鷑icos que est醤 financiando la compra de carteras de impagados o adjudicados de bancos, del mismo modo que se percibe un papel financiador m醩 activo por parte de las aseguradoras.

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