José Antonio Pacheco, colaborador de Agrofinca, empresa especializada en la compra-venta de fincas agrícolas, ganaderas, de caza y de recreo, asegura que en los últimos tres años, este tipo de inmuebles rurales han sufrido descensos en sus precios de entre el 30 y el 50%. En su opinión, el campo está hoy plagado de  oportunidades. Visión que comparte Lola Sánchez, directora del portal de compra venta de parcelas e-Rustica.com, quien apunta que los descensos pueden llegar al 60% en función de las necesidades del vendedor.

En realidad, los expertos hablan de gangas en el ámbito de las fincas de recreo, es decir, en casas rurales con terrenos, que pueden servir o no para su explotación agrícola o ganadera. Sin embargo, no se puede decir lo mismo de las tierras puras, terrenos que no cuentan con un inmueble edificado. En estos casos, la resistencia de precios, según las cifras oficiales, es sorprendente. Según datos del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, el precio de la tierra cultivable se redujo sólo un 1,6% en 2011, hasta alcanzar los 10.003 euros la hectárea (10.000 metros cuadrados). Varias modalidades de tierra han elevado, incluso, sus precios. Las de labor de secano valían a cierre de 2011 un 1,3 por ciento más que en el ejercicio anterior. ¡Pero los prados naturales de secano se revalorizaron un 15,8% el pasado ejercicio! Con todo, pese a las medias, los expertos apuntan que también pueden encontrarse interesantes descuentos, debido a la necesidad de obtener liquidez que mantienen numerosos propietarios. 

Los mayores descuentos no están localizados ni en una comunidad autónoma concreta ni en un tipo de tierra específico. Lola Sánchez asegura que, en estos momentos, las rebajas están ahí donde hay vendedores con mucha necesidad. Por lo tanto, es fundamental rastrear el mercado y estar abierto a cualquier ubicación para optar a un buen descuento. «Por lo general, los vendedores están muy abiertos a negociar», añade Sánchez.  Por poner algunos ejemplos, en Miparcela.com cuentan con un anuncio de un terreno en Valencia de 6.020 metros cuadrados por 30.000 euros. 

A José Antonio Pacheco, por su parte, le parece que tiene buen precio una finca a la venta de 400 hectáreas cercana a Calatayud (Zaragoza) agrícola y ganadera, que cuenta con vacas, cabras y ovejas. Todo esto se puede conseguir por 1,35 millones de euros. Este experto también llama la atención sobre el precio de una finca de 389 hectáreas en Cáceres, que se vende a 3.950 euros por hectárea (1,5 millones de euros). El terreno se compone de un monte de encinas y una tierra de pastos y retamas. También cuenta con un registro de cochinos de 426 plazas de cebo y un proyecto para 1.000 plazas más.

¿Experto o novato?

Para el perfil de inversor que sólo busque una finca de recreo, lo más acertado es fijarse en las tierras de secano las que más se revalorizan, ya que son más abundantes en España y mueven un mayor número de inversores, sobre todo las de labor y pastizales. Desde el año 1983 (primer año en el que comenzó a realizarse la Encuesta de los Precios de la Tierra en España) las tierras de secano se han revalorizado un 10,56%, frente al 7,27% de las de regadío.