Con cuánto descuento venden pisos los bancos
CaixaBank y el Santander ponen cifras al descuento con que se podrán vender las viviendas: un 50 por ciento. Pero, por el momento, ese porcentaje no suele superar el 30 por ciento
CaixaBank y el Santander siempre marcan la pauta. A veces, porque hacen algo extraordinario. Y en otras ocasiones, sólo porque lo dicen. En la campaña de presentación de resultados en que todavía estamos inmersos, lo han vuelto a demostrar. Sin quererlo, o justamente con esa intención, han respondido a la pregunta mil veces formulada: ¿Con qué descuento deben vender los pisos los bancos? El presidente de CaixaBank, Isidro Fainé, afirmó que el precio de las viviendas sobre su tasación inicial debe bajar hasta un 60 por ciento.
El presidente del Santander, Emilio Botín, fue algo menos explícito, pero la lectura de sus palabras es muy parecida. Botín aseguró que, tras el esfuerzo en provisiones realizado, con el que ya cubre un 50 por ciento del valor de sus inmuebles adjudicados, podrá vender más viviendas -el cuarto trimestre de 2011 fue el primero en mucho tiempo en que no creció su volumen de adjudicados-. ¿Qué significa esa declaración de intenciones? Simplemente, que el banco estima que, tras hacer estas provisiones, podrá deshacerse de las viviendas sin asumir pérdidas adicionales. En definitiva, que el descuento que planea aplicar a sus activos ronda el 50 por ciento, aunque, en realidad, no clarificó en qué medida han provisionado cada tipo de activo (suelo y viviendas terminadas). Estaba esperando a que el Gobierno anunciara la reforma del sistema financiero para «desnudarse» por entero.
Pero, por el momento, los descuentos que están aplicando las entidades a los inmuebles que venden no se aproximan, ni de lejos, a las cifras a las que apuntan Botín y Fainé.
Menores descuentos
Así, por ejemplo, desde el Sabadell informan de que durante el año 2011 vendieron inmuebles por valor de 527 millones de euros (con ello, cerraron el ejercicio con algo más de 4.000 millones de euros en activos adjudicados) con un descuento medio del 29 por ciento. Precisamente, a ese porcentaje asciende la cobertura de sus activos inmobiliarios en cartera. Por el momento, no pueden permitirse más descuentos sin asumir pérdidas.
Bankinter, por su parte, terminó el año con una cartera de inmuebles de 484 millones de euros, de la que 223 millones son viviendas. En 2011 vendió viviendas por valor de 27,6 millones de euros y con un descuento bruto del 14 por ciento, cuando su cobertura supera el 25 por ciento, es decir, cuando podría vender con un descuento de hasta el 25 por ciento sin apuntarse pérdidas. El mercado inmobiliario es así: hay activos que pueden venderse con menos descuento. Y, además, hay entidades que por su escasa exposición al «ladrillo» pueden permitirse vender poco a poco y con precios más atractivos. El caso de Bankinter puede ser uno de ellos. Aunque la entidad ha reconocido que sus suelos pueden valer un 75 por ciento menos, ello no debería suponerle ningún trauma, porque, a cierre de 2011, sólo tenía «arriesgados» poco más de 100 millones en terrenos.
En Banesto no hay cifras oficiales sobre las rebajas con que vendió el año pasado 383 millones de euros en activos inmobiliarios. Fuentes de la entidad dicen que, según el tipo de inmueble y la zona, podría oscilar entre el 20 y el 30 por ciento. Su cobertura con provisiones es de un 36 por ciento.
Y, aunque aún no conocemos sus resultados de 2011, cuya presentación ha retrasado hasta finales de mes, sí ha trascendido la cantidad de activos inmobiliarios que vendió Bankia durante el ejercicio pasado. El grupo que preside Rodrigo Rato se deshizo de 4.500 inmuebles, operaciones por las que ingresó 850 millones de euros. La rebaja media, la misma que a estas alturas de este artículo se ha convertido casi en un lugar común: un 30 por ciento. No pueden permitirse una rebaja muy superior, dado que, a cierre del tercer trimestre de 2011, la cobertura de sus adjudicados, que ascendían a casi 5.000 millones de euros, era de un 27 por ciento en total y de un 29 por ciento en el caso de las viviendas terminadas.
Los números de los grandes bancos cotizados pueden parecer hasta ridículos si los comparamos con los de Banco Mare Nostrum, que vendió 12.500 inmuebles el año pasado por un valor de 1.500 millones de euros. En esta entidad, el ratio de cobertura también ronda el 30 por ciento a cierre del tercer trimestre.
Y CatalunyaCaixa, una entidad que preocupa especialmente por su exposición al riesgo inmobiliario, cerró más de 7.500 operaciones en 2011. Bien es verdad que no todas las viviendas eran suyas: está echando una mano a los promotores a los que ha prestado dinero. El problema, quizás, es que los constructores no pueden asumir descuentos tan elevados como las entidades financieras.