Madrid, 21 oct (EFE).- El Consejo de Ministros aprobó hoy el reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo, que servirá para mejorar el funcionamiento del mercado del suelo y hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas.

Con esta aprobación, el urbanismo español tendrá, por primera vez en su historia, un reglamento con criterios para realizar valoraciones de suelo, como reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas de suelo, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

Se tratará, por tanto, de un reglamento que establece criterios que afectarán a las valoraciones de suelo -y los inmuebles que en él estén ubicados- de las transacciones en las que tiene algún tipo de intervención una Administración Pública, y no a aquellas del mercado libre que se rigen por sus propias normas.

Dada la complejidad técnica que acompaña a la valoración inmobiliaria, el texto incorpora metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de su hasta ahora inexistencia.

Dentro del contenido del reglamento, destaca el desarrollo de los métodos de valoración, que estimarán cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin considerar, por tanto, las posibles expectativas urbanísticas.

De esta forma, en el suelo rural, se abandona el método de comparación, no sólo porque muy pocas veces concurren los requisitos necesarios para asegurar su objetividad, sino también porque con ello se eliminan elementos especulativos en la valoración de estos suelos.

Ello implica que podrían tenerse en cuenta factores importantes que, sin considerar las citadas expectativas urbanísticas, influyen en el valor de este suelo.

En cuanto al suelo urbanizado -y a los inmuebles que en él están ubicados- se establecen métodos de valoración que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrían obtenerse, mediante el método de comparación, en el mercado.