Pero, ¿qué se entiende por 'ganga' en la costa? Nicolás Llari, de Sangenis, de CB Richard Ellis, estima, en particular, que se puede hablar de oportunidades cuando se localiza un inmueble por el que pidan entre 1.000 y 1.200 euros por metro cuadrado. «Eso sería un descuento atractivo para cualquier municipio costero de Almería, Alicante o Murcia», apunta Llari. Gonzalo Bernardos, consultor económico e inmobiliario, afina un poco más.

En su opinión, puede considerarse una buena oferta un piso en primera línea de playa a 3.000 euros el metro cuadrado, a 2.000 euros si está a una distancia media con el mar y a unos 850 euros si está ubicado a unos 15 ó 20 kilómetros de la playa. «Por un inmueble de este último grupo de 70 metros cuadrados no pagaría más de 60.000 euros. Los pisos alejados del mar forman parte de lo que yo denomino la 'Ciénaga de Shrek', es decir, que tienen una ubicación pésima», afirma Bernardos.

Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores, recomienda, en particular, fijarse en tres municipios en los que las ofertas pueden abundar: Almerimar (Almería), Estepona (Málaga) y San Juan (Alicante).

Pero veamos, zona por zona.

Costa Tropical (Granada). La oferta es abundante, pero no exagerada. Se puede hacer presión sobre los precios, pero menos que en Costa del Sol. En Almuñecar y Motril los precios medios por metro cuadrado se sitúan entre los 2.000 y los 1.700 euros, respectivamente.

Costa de la Luz (Cádiz). Todavía debe ponerse en precio. Hay mucha sobreoferta en lugares como Conil, donde el metro cuadrado se paga de media a 2.126 euros. El precio debe seguir cayendo. Para comprar, conviene negociar una rebaja de entorno al 15 por ciento sobre este precio medio.

Costa Brava (Gerona): Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que es una de las costas en los que los precios se han estancado. Gonzalo Bernardos afirma que es una de las pocas zonas de vivienda vacacional con demanda, en gran parte extranjera. Para José Manuel Sánchez, de Knight Frank,  la costa de Cataluña no ha tenido, de forma masiva, una efervescencia tan pronunciada como en el suroeste. Los precios, sin embargo, son superiores a la media en algunos municipios. En Playa de Aro, por ejemplo, el metro cuadrado se paga casi a 3.000 euros, de media. En Lloret de Mar, a 2.427 euros, y en Roses, a 2.290.

En Costa Dorada (Tarragona) pasa algo similar a Costa Brava. El inversor alemán vuelve a interesarse por adquirir inmuebles en municipios como Cambrils (a 2.204 euros el metro cuadrado) o Salou (a 2.223). No son, sin embargo, zonas con excesiva sobreoferta, con lo que se puede hacer menos presión a la baja en las negociaciones con los compradores, salvo que sean bancos.

Costa Azahar (Castellón): los precios son muy variados dentro de esta ubicación. Los 2.500 euros por metro cuadrado medio a los que se pagan las viviendas en Benicassim nada tienen que ver con los 1.500 de Benicarló. En Oropesa del Mar y Peñíscola continúa habiendo mucha oferta en promoción, sobre todo promovida por Marina Dór. Ofrece apartamentos de 70 metros desde 119.000 euros, lo que implica pagar el metro cuadrado a 1.700 euros. La media, sin embargo, es algo superior. En Oropesa se paga el metro cuadrado a 2.039 euros y en Peñíscola, a 1.800.

Costa Blanca (Valencia y Alicante). Gonzalo Bernardos cita esta costa como una de las que más descuentos puede albergar. Recomienda fijarse en promociones en Denia y Javea, donde pueden localizarse precios ajustados. Nicolás Llari de Sangenis asegura que, en general, ésta es una de las zonas del arco Mediterráneo con sobreoferta muy importante, aunque con puntualizaciones. Asegura que no pagaría en muchos municipios el metro cuadrado a más de 1.200 euros. Pero cita excepciones: en Altea y Moraira, por ejemplo, atisba promociones muy buenas en entornos de lujo por los que cree que sería razonable pagar 3.000 euros por metro cuadrado. Alcoy, sin embargo, es uno de los municipios más baratos. El metro cuadrado se paga, de media, a 1.027 euros.

Costa Gallega: José Manuel Sánchez, de Knight Frank, asegura que la bajada aquí no ha sido tan pronunciada como en otras costas. «La corrección en precio no ha sido tan brusca como en otras zonas», añade Nicolás Llari. Por ello, los descuentos a los que se puede optar serán inferiores que en Costa del Sol o de Levante. En A Coruña, los apartamentos presentan precios medios por metro cuadrado de 2.600 euros y en Vigo, de 2.252 euros, según datos de Idealista.com a cierre del primer trimestre del año.

La Costa Verde (Asturias) y Costa Esmeralda (Santander) también figuran entre las que mayor resistencia a caer han mostrado los precios. «Se debe, básicamente, a que no hay tanta sobreoferta como en otras zonas», comenta Gonzalo Bernardos. Y, eso, lógicamente se nota en los precios que exigen los compradores. En Laredo y Santander, el metro cuadrado se paga, de media, entre 2.600 y 2.800 euros. En Gijón y Llanes ronda los 2.300 euros.

Islas Baleares es una de las ubicaciones que más matices exige al hablar de ofertas y oportunidades en vivienda vacacional. Nicolás Llari de Sangenis opina, por ejemplo, que no sería descabellado pagar un millón de euros por una vivienda en Andratx, Mallorca. Sin embargo, cree que los precios deben rebajarse mucho en algunos lugares de Ibiza, como Cala´n Bosch.  En cualquier caso, es una de las costas con precios más caros. En Ibiza, el metro cuadrado se paga todavía a 2.700 euros y en Palma de Mallorca, a 2.451 euros.

Islas Canarias. Valentín Fernández, de Foro Consultores, asegura que vuelve a reactivarse la compra por parte de clientes alemanes, sobre todo en islas como Fuerteventura y Lanzarote. «También el mercado ruso entra en islas como La Palma», añade Nicolás Llari. Los precios, según los expertos, están ajustados. En Puerto de la Cruz (Tenerife), el metro cuadrado se paga a 1.783 euros, de media, y en Arrecife (Las Palmas) a 1.271 euros.