16 de Octubre, 16:50 pm

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junto a pisos.com

緾omprar o alquilar? Analizamos cu醠 de las dos opciones es m醩 rentable

CRISTINA CASILLAS

Hemos analizado el precio del alquiler y de una hipoteca de varias viviendas

Las estad韘ticas lo confirman. El precio de los pisos ha bajado. Si unimos a esto que los tipos de inter閟 se encuentran en niveles hist髍icamente bajos, puede ser el mejor momento para adquirir una vivienda. Sin embargo, la rebaja tan esperada del 30% del precio de la vivienda no se ha producido . Entonces, 縬u hacemos? 縞ompramos o seguimos viviendo de alquiler a la espera de nuevas rebajas del precio de la vivienda?

En Finanzas.com, junto con el portal inmobiliario de pisos.com, hemos procedido a analizar el precio de la hipoteca y del alquiler de viviendas situadas en el mismo edificio para saber cu醠 de las dos opciones es m醩 rentable.

La primera vivienda se trata de un apartamento de nueva construcci髇. La superficie construida es de 60 metros cuadrados y consta de un dormitorio, cuarto de ba駉 completo, cocina y sal髇, todo independiente en el barrio madrile駉 de San Blas en Madrid. El precio es de 199.000. Teniendo en cuenta que necesitaremos el 20% para que el banco nos d la hipoteca, el importe pendiente es de 159.200 euros. De esta manera, la cuota, con un plazo de 25 a駉s y un diferencial del 0,60% (seg鷑 la hipoteca media que recoge el Instituto Nacional de Estad韘tica) es de 660,53 euros al mes. Si ampliamos el plazo a 30 a駉s, la letra es de 558,26 euros.

La misma vivienda en alquiler en dicha urbanizaci髇 cuesta 675 euros al mes.

Para una vivienda de tres dormitorios en el Barrio del Pilar (Madrid), el precio de venta es de 330.000 euros. Es decir, la hipoteca ascender韆 a 264.000 euros, con una cuota mensual de 1.095,35 euros a 25 a駉s y 925 a 30. Por la misma vivienda, en alquiler piden 850 euros.

Si salimos de Madrid, concretamente en Avila, una vivienda nueva, de tres dormitorios cuesta 212.900 euros, restando el 20%, se hipotecar韆n 170.320 euros, y la cuota ser韆 de 706 euros al mes con un plazo de 25 a駉s y de 597 para cinco a駉s m醩 de hipoteca. La misma vivienda, puesta en alquiler por la promotora, ascender韆 a 800 euros mensuales.

En Zaragoza, piden 192.997 euros por un piso de tres dormitorios y dos cuartos de ba駉 cerca del Paseo de Delicias. Si hipotecamos el 80%, es decir, 154397 euros la cuota del pr閟tamo que nos conceder韆 el banco ascender韆 a 625,87 euros a 25 a駉s y se rebajar韆 a 541,42 euros si ampliamos el plazo a 30. Sin embargo, el precio del alquiler ser韆 un poco m醩 caro. En total, 650 euros al mes por un piso de las mismas caracter韘ticas.

En Barcelona, un piso en la zona de Gracia de tres dormitorios cuesta 800 euros al mes. Si optamos por la compra lo podemos adquirir por 279.000 euros, con una hipoteca de 223.200 euros. Si nos decantamos por un plazo de 25 a駉s la mensualidad sale a 904 euros al mes y si ampliamos el plazo a 782,69 euros.

Si lo que queremos es una segunda residencia. Un apartamento en Moj醕ar, en una urbanizaci髇 cerrada y en primera l韓ea de playa por 400 euros al mes en r間imen de alquiler. Si queremos convertirnos en propietarios se vende la vivienda en 199.000 euros. Teniendo en cuenta que el banco s髄o nos prestar韆 el 80%, es decir, 159.200. As, a cuota, con un plazo de 25 a駉s es de 660,53 euros al mes. Si ampliamos el plazo a 30 a駉s, la letra es de 558,26 euros.

Gastos de compra y alquiler

Adem醩 de la hipoteca hay que sumar otros gastos fijos. En el caso de una vivienda en propiedad, todos los meses hay que pagar la comunidad, el recibo de la luz, agua, gas y una vez al a駉 el Impuesto de Bienes Inmuebles (el conocido como IBI).

Adem醩, al contratar una hipoteca el banco obliga al comprador que tenga un seguro de hogar.

Eso bien, en la declaraci髇 de la renta y hasta el pr髕imo a駉 puedes deducirte por adquisici髇 de vivienda habitual.

En el caso del alquiler, el inquilino s髄o est obligado de pagar los recibos de luz, agua, gas...etc estando exento de pagar el de la comunidad y el IBI. Pero tambi閚 es cierto, que no se podr deducir en la declaraci髇 del IRPR.

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