09 de Diciembre, 21:25 pm

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Barcelona es la capital que más sube en 2009

La vivienda reduce su precio casi un 3,5% en un año

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Cantabria es la única región que sube en un año

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha situado en 96,53 puntos en el mes de diciembre en España. De las 17 Comunidades Autónomas más Ceuta y Melilla, tan solo una se ha colocado por encima de la primera referencia: Cantabria con 0,64 puntos. Por debajo pero muy cerca de la base de principios de año están País Vasco con 1,05 puntos, Baleares con 1,36 y Madrid con 2,04. Los índices más bajos se corresponden con Aragón, Castilla y León y Extremadura, que han recogido diferencias frente a inicios de 2009 de 14,16, 12,18 y 9,59 puntos respectivamente.

La caída del precio de la vivienda en España registrada a finales de año con respecto a sus inicios resulta poco llamativa teniendo en cuenta las cifras que arrojan otras estadísticas. Según Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, "los estudios basados en precios de oferta constatan una caída nacional anual que ronda el 4-5%, mientras que los estudios basados en tasaciones elevan estas bajadas al 6-7%. Sin embargo, la caída real, es decir, la que tiene en cuenta los precios de venta final, a los que se cierran las operaciones, es todavía más alta y llega al 10%".

De cara al 2010, Alemany afirma que "los recortes serán más moderados y desiguales en función del área que se analice, ya que existen localizaciones con escasa oferta en las que es complicado que los precios sigan bajando, pero hay otros puntos geográficos donde el precio aún tiene recorrido a la baja, pero es posible que el vendedor no esté dispuesto a asumir pérdidas y no tenga prisa".

Cantabria es la única región que sube en un año

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2009 tiene un precio medio de 2.450 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,09% frente al mes de noviembre, del -0,30% frente al mes de septiembre, del -1,04% frente al mes de julio y del -3,47% frente al mes de enero de 2009.

Cantabria ha sido la única región que ha subido durante todas las variaciones, registrando una subida mensual del 1,85%, trimestral del 0,57%, semestral del 0,74% y anual del 0,64%. La Rioja se coloca por delante de la provincia cántabra de noviembre a diciembre (2,11%) y de julio a diciembre (1,10%). Aragón y Extremadura también suben mensual y trimestralmente, mientras Galicia, País Vasco y Comunidad Valenciana lo hacen en el último mes.

Respecto a los descensos, los de carácter anual más significativos se localizan en Aragón (-14,16%), Castilla y León (-12,18%), Extremadura (-9,59%), Castilla-La Mancha (-9,33%) y Navarra (-8,80%). Las regiones más caras en diciembre son País Vasco (4.036 €/m²), Madrid (3.068 €/m²) y Cataluña (2.916 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.456 €/m²), Castilla-La Mancha (1.689 €/m²) y Castilla y León (1.810 €/m²).

Burgos, la que más sube y Salamanca, la que más baja

Los descensos afectan a un mayor número de provincias a medida que se amplía el periodo abarcado por la muestra. En este sentido, de noviembre a diciembre son 22 las provincias que incrementaron su precio, mientras que de septiembre a diciembre fueron 13, de julio a diciembre nueve y de enero a diciembre tan solo tres: Burgos (1,13%), Cantabria (0,64%) y Lugo (0,13%). En cuanto a las caídas, Salamanca (-18%), Palencia (-17,14%) y León (-15,34%) son las provincias que mayores descensos han arrojado de enero a diciembre.

En la clasificación de las provincias por precio, en informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.741 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.867 €/m²), Barcelona (3.069 €/m²), Madrid (3.068 €/m²) y Álava (2.913 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.101 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cáceres (1.387 €/m²), Ávila (1.407 €/m²) y Ciudad Real (1.421 €/m²).

Barcelona es la capital que más sube en 2009

El estudio de las capitales de provincia muestra cómo van incrementándose los porcentajes de bajada a medida que se amplía el periodo de comparación: si el porcentaje de descenso mensual más bajo es de un -4,12%, relativo a la ciudad de Tarragona, el mínimo anual se coloca en el -18,80% de Salamanca, seguido del -15,92% de Ciudad Real y del -13,71% de Zaragoza. Mensualmente, son doce las capitales de provincia que suben su valor, trimestralmente son cinco, semestralmente son seis y anualmente son siete, siendo las más destacadas las subidas producidas en Barcelona (2,71%), Donostia-San Sebastián (1,81%) y Santander (1,66%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de diciembre de 2009 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.677 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.293 €/m²), Bilbao (4.257 €/m²), Madrid (3.945 €/m²) y Cádiz (3.300 €/m²). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.640 euros por metro cuadrado. Otras ciudades asequibles serían Cáceres (1.808 €/m²), Soria (1.836 €/m²) y Zamora (1.841 €/m²).

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