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No obstante, esta mejora no ha podido compensar la caída del 38,3 por ciento de la facturación de las inmobiliarias, hasta los 3.085,9 millones de euros, por el mal comportamiento de algunos de sus negocios, como el de venta de suelo.
Este ha sido el caso de Afirma, Colonial y Reyal Urbis, que han reducido sus pérdidas, y de Realia, que ha entrado en números rojos en este periodo con respecto al mismo del año pasado, en tanto que Metrovacesa ha incrementado sus resultados negativos.
Afirma perdió un 56 por ciento menos en los nueve primeros meses del año respecto a 2008 (cuando destinó 331 millones por la depreciación del valor de sus activos), y ha reducido su facturación, aunque se ha visto aún lastrada por la caída de la venta de suelo.
La reducción de las transacciones de terrenos también fue el motivo de la caída de los ingresos de Reyal Urbis, quien ajustó sus pérdidas el 68 por ciento por la bajada de los tipos de interés asociados a su deuda y por las menores provisiones por la depreciación del valor de sus activos.
En la misma línea, Colonial perdió el 85 por ciento menos que en los nueve primeros meses de 2008, también por menores ajustes del valor de sus activos, si bien sus ingresos disminuyeron por el mal comportamiento de las ventas de vivienda y suelo a bancos acreedores para cancelar créditos y generar liquidez.
La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, Realia, registró 42,8 millones de pérdidas en el tercer trimestre, frente al beneficio de un año antes, porque este año ha dotado provisiones por el deterioro del valor de sus activos, en tanto que la mala evolución del negocio de promoción y la ausencia de operaciones de venta de suelo lastraron su facturación.
Metrovacesa multiplicó por 19 sus pérdidas en los nueve primeros meses del año, debido al deterioro del valor de sus activos, al efecto de la participación en Gecina como actividad interrumpida y a su salida del proyecto londinense Walbrook, en tanto que redujo a la mitad sus ingresos por la negativa evolución de prácticamente todos sus negocios.
La menor dotación por depreciación de sus activos inmobiliarios supuso un recorte de las pérdidas de Martinsa Fadesa, que consiguió aumentar su cifra de negocio, pese a su situación concursal.
En el caso de Renta Corporación, los ingresos extraordinarios obtenidos por la venta de su participación en Mixta África, disminuyeron sus pérdidas hasta los 18,3 millones.
Sólo Testa, la filial del grupo Sacyr Vallehermoso especializada en patrimonio, cerró el tercer trimestre en positivo con 104,4 millones de euros, gracias a la venta de activos y pese a obtener menores ingresos por las rentas de oficinas.
Mientras, Urbas redujo sus pérdidas por las menores dotaciones por depreciación de activos, y Sotogrande, la inmobiliaria participada por NH Hoteles, entró en pérdidas y redujo sus ingresos un 16 por ciento, debido a la caída de su actividad turística.
La deuda conjunta de las inmobiliarias disminuyó un 13,4 por ciento, hasta los 26.607,7 millones de euros, gracias a las refinanciaciones que cerraron algunas de ellas, como Realia, Afirma y Renta Corporación ligadas a un proceso de desinversión de activos, mientras que otras, como Reyal Urbis y Metrovacesa, negocian aún un acuerdo con sus entidades financieras acreedoras.
La siguiente tabla muestra los importes en millones de euros de la facturación, el resultado neto y el endeudamiento (a falta del de Testa, Sotogrande e Inbesòs) registrados por las principales inmobiliarias cotizadas en el tercer trimestre de 2009 en comparación con el mismo periodo de 2008.
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