Londres, 26 ago (EFE).- La inversión mundial directa en inmuebles no residenciales se situó en el primer semestre de 2008 en 236.000 millones de dólares (161.843 millones de euros, al cambio actual), un 41 por ciento menos que en el mismo período de 2007, según un informe de la consultora Jones Lang Lasalle publicado hoy.

El estudio indica que la caída en el volumen de inversión, que ha retrocedido al nivel del primer semestre de 2005, se debió a una diferencia entre el precio que pedían los vendedores y el precio que estaban dispuestos a pagar los compradores, lo que redujo el número de operaciones.

El consejero delegado de la división de mercados de capitales europeos de la consultora, Tony Horrell, afirma en un comunicado que las condiciones del mercado internacional de crédito han reducido y encarecido el acceso a la financiación, lo que lleva a los compradores a rechazar operaciones a los precios de 2007.

Asimismo, señala que los vendedores no están dispuestos a rebajar sus pretensiones, y se produce esa divergencia en los intereses de ambas partes.

Por contra, el estudio afirma que el volumen récord registrado en los seis primeros meses de 2007 se debió a la facilidad del acceso a financiación externa.

La inversión transfronteriza (compras por parte de inversores de otros países) supuso el 45 por ciento del total.

Por regiones, la inversión en Estados Unidos cayó un 61 por ciento, hasta 64.000 millones de dólares (43.848 millones de euros), mientras que en Europa bajó un 38 por ciento.

La inversión en Reino Unido, Alemania y Francia fue de 53.000 millones de dólares (36.312 millones de euros), un 50 por ciento menos, aunque mercados europeos secundarios como España, Bélgica y los Países Bajos registraron incrementos.

La consultora prevé que el volumen de inversión total al término de 2008 sea un 35 por ciento menor que en 2007, aunque no descarta caídas aún mayores.

El informe indica que los inversores apalancados han salido del mercado y que la ralentización económica mundial está imponiendo una mayor cautela en todo tipo de inversores.

Horrel afirma que todavía puede pasar un año hasta que se estabilicen los mercados de deuda, y pronostica que aumentarán las ventas que se llevan a cabo con pérdidas.

El estudio señala que los inversores están buscando ahora mercados menos transparentes pero con "sólidos" indicadores de crecimiento, como Latinoamérica (especialmente Brasil), Europa Central y del Este y la región de Asia y el Pacífico.