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Los precios del alquiler disminuyen el inter閟 por la compra entre los j髒enes, seg鷑 Templo Consulting

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El miedo a una nueva burbuja inmobiliaria asciende en m醩 de un 10% desde el a駉 pasado

El miedo a una nueva burbuja inmobiliaria asciende en m醩 de un 10% desde el a駉 pasado


El inter閟 en alquilar una vivienda para los j髒enes ha ca韉o dr醩ticamente desde el a駉 pasado. Entre los j髒enes de 18 a 34 a駉s hay un descenso de 9 puntos que sube hasta 14 cuando hablamos de j髒enes de 18 a 24. La subida de precios de los alquileres es el principal problema que hace los j髒enes dejen de pensar en arrendar una vivienda. A rasgos generales, el precio del alquiler ha subido un 8,9% mientras que la venta de vivienda de segunda mano lo ha hecho un 5,1%.

Curiosamente, seg鷑 los datos de la Radiograf韆 del mercado de la vivienda 2017-2018 de Fotocasa, el n鷐ero de contratos de alquiler ha bajado este 鷏timo a駉, pero no se ha producido un aumento en la compra, que se mantiene. Las personas que han dejado de interesarse en el alquiler simplemente no alquilan, pero esto no significa que pasen a la compra.

Para Juan Pedro Caro, CEO de Templo Consulting, la poca participaci髇 que de los j髒enes en la compra viene provocado por las dificultades para encontrar financiaci髇 en las entidades bancarias. A los sueldos m醩 bajos de la 閜oca post crisis se le une la pol韙ica bancaria de no ofrecer financiaci髇 para m醩 de un 35% de lo que se gana en neto. Adem醩, es necesario tener ahorrado al menos un 30%.

Seg鷑 el INE, el salario neto medio en Espa馻 fue de 1.178 euros el a駉 pasado, lo que supone una cuota m醲ima de 412,30?. Los j髒enes, por su parte, tienen unos sueldos medios m醩 bajos, por lo que les resulta imposible conseguir una hipoteca. No en vano, el 韓dice de Fotocasa establece que m醩 de la mitad de los nuevos compradores tienen m醩 de 55 a駉s.

Para Caro, es habitual en su consultor韆 inmobiliaria encontrar compradores de m醩 de 55 a駉s que, en realidad, est醤 comprando piso para sus hijos. Especialmente en grandes ciudades universitarias como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. De esta forma consiguen un lugar donde sus hijos pueden estudiar y comenzar su vida laboral y pagan los gastos con el alquiler de las otras habitaciones de la vivienda.

En 2018 se compran menos casas que en 2017
Aun as, el aumento de precios ha hecho que tambi閚 este tipo de compra descienda. Del 28% de la poblaci髇 que participaba en el mercado de vivienda en 2017, este a駉 el porcentaje se ha reducido a un 23%. Hay que tener en cuenta que el estudio de Fotocasa solo tiene en cuenta el mercado de particulares, raz髇 por los que las operaciones de entidades bancarias, socimis o fondos de inversi髇 no forman parte de los datos analizados.

Uno de los datos m醩 interesantes del estudio es que la percepci髇 del peligro de una burbuja inmobiliaria ha aumentado. En total, un 36% cree que estamos pr髕imos a una nueva burbuja frente al 26% que lo pensaba el a駉 pasado. Esto tambi閚 conlleva que haya habido un aumento de la compra entre las clases medias y media baja mientras la adquisici髇 de inmuebles por parte de la clase alta ha descendido.

Para Juan Pedro Caro, las rentas m醩 altas aprovecharon los a駉s de la crisis y el comienzo de la recuperaci髇 para hacer sus operaciones de compraventa y sacar el m醲imo rendimiento. Ahora que la posibilidad de una nueva burbuja se acerca, han dejado de realizar tantas operaciones mientras que las clases media y media baja ha tomado la compra como un plan de pensiones, esperando que el aumento se mantenga.

Aun as, desde Templo Consulting se reitera que la situaci髇 est lejos de parecerse a la de la burbuja inmobiliaria. El aumento de precios se encuentra delimitado en el centro de las principales ciudades de Espa馻 y es el alquiler tur韘tico y la entrada en el mercado de grandes fondos de inversi髇 y socimis los responsables por su alta rentabilidad.

En ciudades como Madrid o Barcelona, conforme nos alejamos de la zona centro tambi閚 disminuye esta subida de los alquileres. Es, de hecho, en Catalu馻 y la Comunidad de Madrid donde m醩 han bajado el n鷐ero de alquileres este 2018, a la vez que han sido las dos regiones donde la subida de precios ha sido mayor. En la mayor parte de las comunidades del interior, los precios se mantienen o incluso se encuentran en descenso. Seg鷑 el informe de Tinsa para el primer trimestre de 2018, capitales de provincia como Zaragoza, Oviedo, Pontevedra, Lleida, Ciudad Real, C醕eres o Guadalajara est醤 experimentando importantes descensos de hasta un 10%. Estamos, por tanto, ante una Espa馻 a dos velocidades.

Una de las mayores curiosidades que se desprenden de este estudio de Fotocasa es que el 86% de la poblaci髇 se considera propietario de una vivienda. Sin embargo, solo el 66% lo es realmente. Este 20% de diferencia corresponde a familiares, especialmente hijos de entre 18 y 34 a駉s, que se considera propietario, aunque pertenezca a sus progenitores. Se trata de una sensaci髇 que aumenta conforme la independencia se va haciendo m醩 dif韈il.

El desinter閟 de las personas m醩 j髒enes en la compra est detr醩 de la escasa acogida de los nuevos modelos inmobiliarios proptech, que operan 鷑icamente de forma online y que tienen entre los j髒enes su potencial p鷅lico objetivo. Para el CEO de Templo Consulting, la clave est en cambiar el m閠odo de distribucci髇, de forma que se llegue al vendedor a trav閟 de canales que le ofrezcan confianza de antemano. Tras m醩 de cinco a駉s de experiencia en el sector, Caro asevera que solo uniendo las innovaciones tecnol骻icas con un precio fijo y econ髆ico y un canal conocido, se puede llegar a transformar el sector y conseguir la confianza de esos nuevos actores que se resisten a entrar en el mercado inmobiliario.

Fuente Comunicae

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